Cómo hacer el cambio de titularidad del ABL en CABA
Konstantin Mednikov · Fundador e Ingeniero de Producto
7 años creando y liderando productos tecnológicos
Verificado por Daria Liubimova
Publicado 7 min de lectura
En esta guía
- Qué identifica AGIP con la partida
- Requisitos para cambiar la titularidad del ABL
- Si la boleta sigue a nombre del dueño anterior después de la escritura
- Dónde hacer el cambio de titularidad del ABL
- ¿Se puede hacer el cambio de titularidad del ABL online?
- Qué pasa si hay deuda de ABL
- Cuánto cuesta y cuánto tarda la titularización del ABL
- Exenciones, boleta electrónica y débito automático
- Pasos para cambiar el titular del ABL
- Léelo automáticamente
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
El cambio de titularidad del ABL en CABA actualiza en AGIP quién figura asociado a la partida. Si la boleta sigue a nombre del propietario anterior, iniciá el trámite de titularización con la escritura inscripta.
Qué identifica AGIP con la partida
La partida identifica el inmueble en la cuenta de Inmobiliario/ABL; el nombre que aparece en la boleta es el dato del titular asociado a esa cuenta. Para iniciar la gestión, tené a mano la partida y su dígito verificador (DV), tal como aparecen en la boleta. La guía de cómo leer la boleta de ABL de AGIP muestra dónde encontrarlos. Si no tenés una boleta, la guía de cómo pagar el ABL y descargar la boleta explica cómo ubicar la cuenta.
Requisitos para cambiar la titularidad del ABL
AGIP dirige la titularización ordinaria a quien es titular del inmueble. Para completar el formulario prepará:
- CUIT o CUIL de quien presenta y su DNI.
- Un correo electrónico al que puedas acceder.
- Número de partida y DV. La página de Buenos Aires Ciudad describe la partida con seis cifras; el campo actual de SiT pide siete más el DV. Como las páginas oficiales no coinciden, copiá el dato de una boleta. Si no entra, usá la búsqueda por domicilio o consultá a AGIP.
- Una copia digital de las páginas pertinentes de la escritura traslativa de dominio, con los datos de las partes y la constancia de inscripción registral. La escritura debe estar inscripta; un boleto o una escritura todavía no registrada no aparece como reemplazo en el formulario consultado.
Cambio de titularidad del ABL si sos inquilino
AGIP publica la titularización para el titular del inmueble. El trámite no prevé una vía para que un inquilino cambie a su nombre la titularidad fiscal solo con el contrato de alquiler. Si alquilás y necesitás que se corrija la cuenta, coordiná con el propietario quién presentará la solicitud. La boleta electrónica que AGIP envía después del trámite va al correo cargado en el formulario, así que acuerden quién puede recibirla y compartirla.
Cambio de titularidad del ABL por fallecimiento
El Código Fiscal incluye a herederos y legatarios entre las personas responsables por las obligaciones tributarias, pero las instrucciones públicas de AGIP para titularizar una partida detallan la escritura inscripta y no enumeran qué documentos sucesorios reemplazan ese requisito. Antes de enviar un acta de defunción, declaratoria u otro documento como sustituto, consultá a AGIP por SiT qué acepta para tu caso.
Si la boleta sigue a nombre del dueño anterior después de la escritura
Primero verificá que la escritura esté inscripta y que la partida de la boleta sea la del inmueble transferido. Después, preguntale al escribano si ya informó la transferencia a AGIP y pedile el comprobante o número de presentación. Si la cuenta todavía no muestra el nuevo titular, el propietario puede iniciar la titularización en AGIP con la escritura registrada y sus datos; no hace falta esperar a que la boleta cambie espontáneamente.
Si ya habías presentado una consulta, guardá el número de ticket y agregalo al volver a contactar a AGIP. El formulario tiene un campo opcional para ese antecedente. Revisá también el correo informado y la carpeta de spam para completar la validación.
Dónde hacer el cambio de titularidad del ABL
Podés presentar la documentación por internet o en forma presencial. Para ir en persona, la Ciudad exige sacar un turno antes. La ficha oficial de titularización de partidas de Buenos Aires Ciudad enlaza el sistema de turnos y publica los lugares de atención comunal y sus horarios; revisalos antes de trasladarte porque pueden cambiar.
¿Se puede hacer el cambio de titularidad del ABL online?
Sí. AGIP identifica el canal web como SiT, el sistema de trámites por internet. Entrá desde la ficha de Titularización de partidas de AGIP o abrí el formulario de consultas, trámites y reclamos para titularización. El formulario público pide CUIT o CUIL y correo.
El formulario solicita la partida y el DV. Si no sabés la partida, permite buscar por calle, altura, código postal y unidad funcional. Adjuntá el DNI y las páginas de la escritura registrada que acreditan la transferencia. Al terminar, revisá el correo y abrí el enlace de validación dentro del plazo que indique el mensaje. Si necesitás reenviar una gestión ya iniciada, incluí el ticket anterior cuando lo tengas.
El formulario informa que las consultas por correo se responden en días hábiles, de lunes a viernes, entre las 9 y las 16. Ese horario describe la atención de consultas, no el plazo total para que cambie el titular en la boleta.
Qué pasa si hay deuda de ABL
Consultá primero los períodos impagos por partida en la consulta de boletas, saldos y deuda de la Ciudad. También podés revisar los pasos de pago en cómo pagar el ABL y descargar la boleta.
No des por hecho que cualquier deuda anterior pasa automáticamente a quien compra. El artículo 14 del Código Fiscal establece responsabilidad conjunta del nuevo titular por deudas tributarias del propietario anterior cuando la transferencia se hizo sin el certificado de estado de deuda y sin cancelar los conceptos impagos que ese certificado informaba. El mismo Código prevé que, en el trámite habitual de la escritura, el escribano compruebe y haga cancelar la deuda antes de autorizarla. Si aparece un saldo previo, compará sus períodos con la fecha de compra y pedí que te indiquen el concepto y el estado antes de pagarlo. Los certificados de libre deuda de ABL, entre ellos el que pide el escribano, están explicados en libre deuda de ABL en CABA.
Cuánto cuesta y cuánto tarda la titularización del ABL
La ficha de Buenos Aires Ciudad indica que el trámite es gratuito. AGIP no publica un plazo total para que el nombre actualizado aparezca en la boleta. Los 45 días del Código Fiscal corresponden al deber del escribano de informar la modificación desde que autoriza la escritura; no son una promesa de resolución de AGIP.
Exenciones, boleta electrónica y débito automático
Si la partida tiene una exención vigente, la Ciudad indica que antes de titularizarla hay que pedir la “Baja de la Exención” en InfoAGIP, dentro de Inmobiliario/ABL y la opción Exenciones. La información pública sobre beneficios 2026 exige que la partida esté correctamente titularizada y no tenga deuda vencida. Verificá la situación de la partida antes de contar con una bonificación.
AGIP informa que, una vez completada la titularización, incorpora la partida a la boleta electrónica y envía las futuras boletas al correo declarado. Si pagás por débito automático, la página de formas de pago indica que las altas, bajas y modificaciones se gestionan con el banco o la tarjeta; AGIP no aclara si una adhesión existente continúa después del cambio de titular. Confirmá la próxima fecha de cobro con quien administra el débito.
Pasos para cambiar el titular del ABL
- Identificá la partida y el DV en una boleta. Si no los tenés, reuní la dirección completa para usar la búsqueda alternativa.
- Confirmá que la escritura esté inscripta y prepará los datos y documentos que pide AGIP.
- Presentá por SiT o sacá un turno para entregar la documentación en persona; adjuntá los archivos y validá el correo.
- Guardá el ticket y revisá las próximas boletas. Si el nombre sigue igual, consultá a AGIP con el número de partida.
Léelo automáticamente
Factura puede leer los PDF de tus boletas y extraer datos como el importe, el período, el vencimiento y el consumo para que los revises junto con tus otros gastos del hogar. La titularización se presenta ante AGIP.
- Buenos Aires Ciudad | Actualización de datos del titular y nominación de partida — Requisitos, modalidades online y presencial, turno, oficinas comunales, gratuidad y baja previa de una exención.
- AGIP | Inmobiliario/ABL: Titularización de partidas — Destinatarios, presentación web por SiT, vía para escribanos de CABA, solicitudes con varias partidas y alta automática de boleta electrónica.
- AGIP | Formulario de consultas, trámites y reclamos para titularización — Campos de CUIT/CUIL, correo, partida y DV, búsqueda por domicilio, documentos adjuntos, inscripción de la escritura, validación de correo y horario de atención.
- Ciudad Autónoma de Buenos Aires | Código Fiscal, texto ordenado 2026 — Artículos 14, 94, 111, 367 y 392 sobre responsabilidad tributaria, deuda, actualización de titularidad y deber de información del escribano.
- Buenos Aires Ciudad | Consulta de boletas, saldos y deuda de Inmobiliario/ABL — Consulta de cuotas impagas con partida y derivación a mandatarios para deuda judicial.
- AGIP | Beneficios de Inmobiliario/ABL 2026 — Condiciones publicadas para los beneficios vigentes: partida correctamente titularizada, sin deuda vencida y contribuyente persona humana.
- AGIP | Formas de pago del Inmobiliario/ABL — Canal bancario o emisor de tarjeta para altas, bajas y cambios del débito automático; AGIP informa que la actualización de sus registros puede demorar.
Sí. AGIP publica una vía separada para escribanos con domicilio en CABA: presentan los formularios F1 y F3 mediante miBA. Para la presentación común del titular, AGIP indica el canal SiT.
AGIP permite reunir en una presentación varias partidas vinculadas a un mismo edificio, siempre que las enumeres en la solicitud.
El formulario exige validar el correo dentro de las 72 horas, pero no explica cómo reactivar un enlace vencido. Volvé a consultar por SiT y, si ya tenés un número de ticket, incluilo para que AGIP pueda ubicar el antecedente.
La consulta común de la Ciudad muestra cuotas impagas. Para una deuda judicial, la ficha oficial remite al listado de mandatarios; buscá allí quién tiene asignado el expediente.
Revisá tus boletas del ABL
Factura extrae datos de las boletas PDF que cargás, como el importe, el período y el vencimiento. Podés revisar esa información junto con el historial de gastos de tu hogar.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.