Qué puede cobrar un consorcio, qué tiene que rendir el administrador y de dónde salen los dos renglones más grandes de casi toda liquidación: el sueldo del encargado y las obras obligatorias del edificio.
Propiedad horizontal, artículos 2037 a 2072
Define qué es una unidad funcional, qué son las partes comunes y por qué las expensas son una obligación que sigue al departamento y no a la persona. También regula el reglamento de propiedad horizontal, la asamblea, las mayorías y el consejo de propietarios.
- Jurisdicción
- Nacional
- Sancionada
- 2014
- Dónde aparece
- En la liquidación: el porcentual con el que se reparte cada gasto sale del reglamento que estos artículos regulan.
Registro Público de Administradores de Consorcios
Ningún administrador puede ejercer en la Ciudad sin estar inscripto en el Registro Público, ni siquiera gratis. Le exige liquidar las expensas mes a mes con el detalle de cada gasto y su comprobante, y poner a disposición esa documentación. El texto ya incluye sus reformas: leyes 3.254, 3.291, 5.932 y 5.983.
- Jurisdicción
- Ciudad de Buenos Aires
- Sancionada
- 2002
- Controla
- Registro Público de Administradores (CABA)
- Dónde aparece
- En el encabezado de tu liquidación: el número de matrícula del administrador es el del registro que crea esta ley.
Estatuto del encargado de casas de renta
El régimen laboral propio de los encargados de edificio: categorías, jornada, vivienda, licencias y estabilidad. El consorcio es el empleador, así que todo lo que este estatuto reconoce termina siendo un gasto común.
- Jurisdicción
- Nacional
- Sancionada
- 1947
- Controla
- Ministerio de Trabajo
Convenio colectivo de encargados de edificio (SUTERH)
El convenio que fija las escalas salariales, los adicionales y las contribuciones del personal de edificios. Es el renglón más grande de casi toda expensa, y la razón por la que las expensas suben cuando se homologa una paritaria y no cuando aumenta la inflación del mes.
- Jurisdicción
- Nacional
- Sancionada
- 2010
- Controla
- SUTERH / FATERyH
- Dónde aparece
- En la liquidación, bajo «Sueldos y cargas sociales» o «Gastos de personal».
Código de la Edificación
El código que reemplazó al de 1944 y absorbió las obligaciones que antes vivían en leyes sueltas: conservación de fachadas y balcones, accesibilidad, ascensores e instalaciones. Son las obras que un consorcio no puede postergar, y de donde salen la mayoría de las expensas extraordinarias.
- Jurisdicción
- Ciudad de Buenos Aires
- Sancionada
- 2018
- Controla
- Agencia Gubernamental de Control (CABA)
- Dónde aparece
- En expensas extraordinarias: «conservación de fachada», «revisión de ascensores», «obra de accesibilidad».
Sistema de Autoprotección contra incendios
Obliga a los edificios de la Ciudad a tener un plan de evacuación, un responsable designado, simulacros periódicos y los elementos de protección contra incendios al día. Reemplazó a la vieja ordenanza 49.308 de matafuegos.
- Jurisdicción
- Ciudad de Buenos Aires
- Sancionada
- 2017
- Controla
- Agencia Gubernamental de Control (CABA)
- Dónde aparece
- En expensas: «recarga de matafuegos», «simulacro de evacuación», «plan de autoprotección».
Ley de Propiedad Horizontal
Derogada por el Código Civil y Comercial (Ley 26.994) desde el 1 de agosto de 2015.
La ley de 1948 que inventó la propiedad horizontal en Argentina y bajo la que se escribieron casi todos los reglamentos de consorcio anteriores a 2015. Está derogada, pero aparece citada en el reglamento de tu edificio, y por eso vale saber qué es.
- Jurisdicción
- Nacional
- Sancionada
- 1948