Qué es el ABL y el Impuesto Inmobiliario en CABA: guía 2026
Konstantin Mednikov · Fundador e Ingeniero de Producto
7 años creando y liderando productos tecnológicos
Verificado por Daria Liubimova
Publicado Actualizado 4 min de lectura
En esta guía
¿El ABL y el impuesto inmobiliario son lo mismo? La boleta de AGIP reúne el Impuesto Inmobiliario y la tasa por los servicios urbanos.
Para entender qué es el ABL, hay que separar esos tributos, que son dos cosas distintas cobradas juntas. Esa diferencia explica por qué el monto puede subir cuando revalúan tu inmueble, por qué lo pagás aunque el departamento esté vacío y qué exenciones podrían corresponderte.
Un solo papel, dos tributos
El encabezado de la boleta dice "Impuesto Inmobiliario / Alumbrado, Barrido, Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros. Ley 23.514/1987". La Ley 23.514, sancionada en 1987, creó un fondo para ampliar la red de subterráneos mediante un recargo sobre las contribuciones territoriales. Ese antecedente se convirtió en la combinación de tributos que hoy pagás.
| Concepto | Qué es | Qué cubre |
|---|---|---|
| Impuesto Inmobiliario | Un impuesto | Recauda para las arcas de la Ciudad en general. No tiene una contraprestación directa. |
| Tasa ABL | Una tasa | Alumbrado público, barrido y limpieza de calles, recolección y mantenimiento de sumideros. |
Un impuesto se cobra por la capacidad contributiva, en este caso por ser dueño de un inmueble, y no exige una contraprestación directa del Estado. Una tasa se cobra por un servicio concreto, como que pase el camión de la basura, que funcione la luz de la esquina o que no se tape el sumidero de la cuadra.
Al final del cupón, en la línea "Composición de la cuota", AGIP muestra el desglose. En un ejemplo de boleta mensual, una cuota de $16.281,47 se dividía así:
- Impuesto Inmobiliario: $7.286,54
- Tasa ABL: $8.994,93
Los dos importes suman la cuota total. En ese ejemplo, la tasa de servicios supera al impuesto patrimonial.
El cobro de la basura y el barrido de tu calle está dentro de la misma boleta mensual, junto al impuesto inmobiliario. AGIP no emite una "boleta de ABL" separada de la "boleta del inmobiliario".
Entonces, ¿qué es la boleta anual?
La boleta que dice "Cuota 13 – ANUAL" reúne la misma deuda del año entero, en un solo pago. AGIP envía doce cuotas mensuales y una decimotercera boleta con el total anual y un descuento por pago anticipado. La boleta anual advierte: "Esta boleta corresponde a todo el año. Si la abona, descarte el resto de las boletas de pago de este envío".
Podés elegir entre pagar en doce cuotas o pagar el año completo de entrada. Lo desarrollamos en pago anual o cuotas mensuales del ABL.
¿Cómo se calcula el ABL?
AGIP calcula el monto con tres valores que asigna a cada unidad y que imprime al pie de la boleta:
- VFH (Valuación Fiscal Homogénea): Es el valor fiscal de tu inmueble. Se calcula con el valor del terreno según la zona y el de la construcción según categoría, calidad y destino. Es la base del cálculo.
- VIR (Valor Inmobiliario de Referencia): Es el valor de referencia que la Ciudad asigna al inmueble y que usa en otros trámites y tributos.
- Porcentual fiscal de la unidad: Es la porción del edificio que te corresponde. En un departamento no pagás por el edificio entero, sino por tu porcentaje, con el mismo criterio con el que se calculan las expensas.
La Ley Impositiva de cada año fija la alícuota aplicada a la VFH, y el resultado se divide en cuotas. El ABL puede subir porque cambia la alícuota o porque revaluaron tu inmueble.
Si la VFH o el VIR de tu unidad no reflejan la realidad, por ejemplo porque figuran metros que no tenés, podés reclamar el empadronamiento ante AGIP y pedir la rectificación.
Quién lo paga: propietario o inquilino
El obligado ante AGIP es el titular del inmueble. En un alquiler, la práctica habitual en Argentina asigna al propietario los impuestos y las tasas del inmueble, y al inquilino los servicios que consume y las expensas ordinarias.
El contrato puede distribuir esos gastos de otra manera. Revisá qué dice el tuyo antes de asumir el pago, sobre todo si el propietario intenta trasladarte la boleta. El mismo criterio aparece en qué expensas paga el inquilino: separa los gastos del uso diario de los vinculados con la propiedad.
¿Cuándo se puede no pagar el ABL?
AGIP prevé exenciones totales o parciales, y la más conocida alcanza a jubilados y pensionados con vivienda única, ingresos por debajo de un tope y valuación fiscal dentro del límite. Los topes se actualizan todos los años; verificá los vigentes antes de solicitarla o descartarla.
Descuentos y beneficios del ABL en CABA reúne esa exención y los demás beneficios vigentes, incluido el reintegro del 20% por pagar con QR.
Léelo automáticamente
El ABL llega todos los meses, puede cambiar de monto varias veces al año y muchas personas no guardan las boletas. Sin un registro, resulta difícil saber cuánto pagaste de impuestos durante el año.
Factura lee la boleta de AGIP y extrae la partida, la cuota, el vencimiento y el total. Podés comparar esos datos entre meses y sumar el ABL al historial de tu luz, tu gas y tus expensas; si solo tenés el papel, podés escanearlo con el celular.
Cuánto pagás de impuestos al año
El ABL llega todos los meses y cambia de monto varias veces al año. Factura guarda los datos de cada boleta para que compares el impuesto con tus expensas y tus servicios.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.