Libre deuda de ABL en CABA: cómo obtener el certificado
Konstantin Mednikov · Fundador e Ingeniero de Producto
7 años creando y liderando productos tecnológicos
Verificado por Daria Liubimova
Publicado 7 min de lectura
En esta guía
- Cómo saber si tenés deuda de ABL
- Qué certificado existe y quién lo pide
- El certificado para escriturar
- El certificado de inexistencia de deuda para un juicio
- El certificado para inscribir planos
- Si aparece deuda
- Cuándo prescribe la deuda de ABL
- Qué hace Factura con las boletas de ABL
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
El libre deuda de ABL en CABA se pide a través de un profesional: AGIP entrega el certificado al escribano que prepara una escritura, al abogado matriculado que lo necesita para un juicio y al agrimensor que inscribe planos. En la lista de trámites de Inmobiliario/ABL de AGIP, a septiembre de 2026, ninguno es para que el propietario pida el certificado por su cuenta. Lo que sí podés hacer vos es consultar el estado de cuenta de la partida y ver si hay cuotas pendientes.
Cómo saber si tenés deuda de ABL
Necesitás el número de partida, que figura en la boleta (dónde está, en cómo leer la boleta de ABL de AGIP). Con la partida entrás a la consulta de boletas, saldos y deuda de AGIP, que según la ficha del Gobierno de la Ciudad es gratuita. El dígito verificador es opcional, pero sin él la boleta que descargás no trae el nombre del titular, la dirección ni la ubicación del inmueble. Para tener esos datos completos, AGIP pide ingresar con Clave Ciudad (miBA).
En esa consulta figuran solo las cuotas pendientes de pago; las que ya pagaste no aparecen. Las deudas que pasaron a Gestión Judicial se buscan en el listado de mandatarios de AGIP, los abogados que las reclaman en nombre de la Ciudad.
Qué certificado existe y quién lo pide
AGIP publica varios documentos con nombres parecidos, y cada uno lo tramita alguien distinto:
| Documento | Quién lo pide | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Certificado de ABL para la escritura | El escribano | Autorizar una escritura que constituye, transmite, modifica o cede derechos reales sobre el inmueble, como una compraventa |
| Certificado de inexistencia de deuda tributaria | Un abogado con credencial del CPACF | Presentarlo ante el juzgado que lo requiere |
| Certificado de inexistencia de deuda para inscribir planos | El agrimensor | Presentarlo con los planos ante la Dirección General de Registro Obras y Catastros |
| Constancia de estado de deuda (uso judicial) | El juzgado | Verificar la situación fiscal de la partida en un expediente; solo tienen acceso los juzgados civiles habilitados |
Si te piden un libre deuda de ABL, averiguá con quien lo pide cuál de estos documentos corresponde.
El certificado para escriturar
El Código Fiscal de la Ciudad (texto ordenado 2026, Decreto 172/26) le prohíbe al escribano autorizar una escritura sobre un inmueble sin acreditar antes que está cancelada la deuda de Inmobiliario y ABL (artículo 94). En el acto también recauda para el fisco la deuda que exista, y queda liberado de esa carga solo si AGIP certifica que no hay deuda. El artículo 96 agrega que ningún escribano otorga escrituras sin constancias de inexistencia de deuda.
Quien vende no tramita el certificado. Lo pide el escribano por la web de AGIP, en el servicio F1/F3, con su usuario y clave de AGIP, según el Colegio de Escribanos. Para el Impuesto de Sellos de esa escritura cuenta además la valuación fiscal de la partida, que se explica en valuación fiscal de un inmueble en CABA.
El certificado de inexistencia de deuda para un juicio
AGIP lo emite a pedido del juzgado y verifica que no haya deuda total de Inmobiliario/ABL. El Código Fiscal exige esa certificación de AGIP para inscribir un inmueble cuando la inscripción la ordena un juzgado (artículo 95).
Qué pide AGIP y cómo se presenta
La ficha del trámite pide la credencial del CPACF, el número de partida y la solicitud completa. Si la partida tiene una exención de un beneficiario fallecido y los herederos no comunicaron la muerte, hay que hacer antes el trámite de baja o verificación de la exención y cancelar lo que se deba. Se presenta por internet, con archivos que sumen hasta 9,57 MB, o en una sede de atención presencial con turno.
El formulario de solicitud
La «Solicitud de certificado de inexistencia de deuda tributaria - INM/ABL» está dirigida al administrador de AGIP y se baja desde la ficha del trámite. Pide:
- Los datos de quien firma: documento, carácter en que se presenta, domicilio y teléfono.
- El número de partida y la ubicación del inmueble.
- El juzgado, la secretaría, el número de expediente, la fecha de inicio y la carátula.
- La firma con aclaración, tomo y folio del profesional. Si firma un apoderado, tiene que acompañar el poder.
El certificado para inscribir planos
El agrimensor lo pide por internet con el número de partida, el DNI (frente y dorso), su matrícula, el formulario específico para agrimensores y la escritura inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Según la ficha de AGIP, la constancia se presenta con los planos ante la Dirección General de Registro Obras y Catastros.
Si aparece deuda
AGIP ofrece planes de facilidades para regularizar la deuda de Inmobiliario/ABL, tanto la administrativa como la judicial. Cómo se paga, con qué recargo y qué canales hay está en cómo pagar el ABL y descargar la boleta.
Cuándo prescribe la deuda de ABL
El Código Fiscal de la Ciudad fija en cinco años la prescripción de las acciones de la Ciudad para determinar y exigir el pago de impuestos y demás contribuciones (artículo 74). El plazo empieza a correr el 1 de enero siguiente al año en que venció el pago (artículo 76). El plazo se suspende o se interrumpe en estos casos:
- Suspensión: La notificación fehaciente de una intimación administrativa de pago suspende la prescripción por un año (artículo 83).
- Interrupción: El reconocimiento de la deuda, la renuncia al plazo corrido y el inicio de la ejecución fiscal interrumpen la prescripción (artículo 86). Tras un reconocimiento o una renuncia, el plazo nuevo cuenta desde el 1 de enero siguiente.
- Plan de facilidades: Si el reconocimiento se hizo al adherir a un plan, el plazo nuevo cuenta desde el 1 de enero siguiente al año en que termina el plazo del plan, aunque el plan haya caducado o sea nulo (artículo 86).
Para las deudas en instancia administrativa, el contribuyente puede plantear la prescripción ante AGIP, que la evalúa y resuelve (artículo 75). Las sentencias condenatorias prescriben a los diez años (artículo 74). Lo que se paga de una deuda ya prescripta no se devuelve (artículo 89).
Qué hace Factura con las boletas de ABL
Factura no emite ni verifica certificados de libre deuda, y no sabe si una boleta se pagó. Lo que hace es leer la boleta de ABL en PDF, extraer el importe, el período y el vencimiento, y guardarla en el historial de la propiedad junto con tus otros gastos del hogar. Así las boletas de cada período quedan reunidas en un solo lugar.
- AGIP: Certificado de inexistencia de deuda tributaria (Inmobiliario/ABL) — Certificado a pedido del juzgado, documentación requerida (credencial CPACF, partida, solicitud), trámite previo por exención de fallecidos, límite de archivos y atención presencial con turno. La página enlaza el formulario de solicitud.
- AGIP: Solicitud de certificado de inexistencia de deuda para inscripción de planos — Trámite de los agrimensores, documentación obligatoria y destino de la constancia (Dirección General de Registro Obras y Catastros).
- AGIP: Constancia estado de deuda (uso judicial) — Aplicativo al que solo tienen acceso los juzgados civiles determinados por el acuerdo con la Suprema Corte de Justicia de la Nación.
- AGIP: trámites de Inmobiliario/ABL — Lista de trámites de Inmobiliario/ABL consultada en septiembre de 2026, con los certificados de deuda que AGIP publica.
- AGIP: Consulta de boletas, saldos y deuda de Inmobiliario/ABL — Consulta por partida, dígito verificador opcional y datos que muestra la boleta con y sin él.
- Buenos Aires Ciudad: Inmobiliario/ABL, consulta de boletas, saldos y deuda — Gratuidad de la consulta, que solo figuran las cuotas pendientes y la derivación al listado de mandatarios para la deuda en Gestión Judicial.
- AGIP: Juicios y mandatarios — Qué son los mandatarios judiciales de AGIP y el listado de mandatarios.
- AGIP: centro de ayuda de Inmobiliario/ABL — Planes de facilidades para deuda administrativa y judicial, y la diferencia fiscal de avalúo que impide obtener el libre deuda.
- Ciudad de Buenos Aires: Decreto 172/26, texto ordenado del Código Fiscal — Aprobación del texto ordenado 2026 del Código Fiscal (Boletín Oficial del 5 de mayo de 2026).
- Ciudad de Buenos Aires: Código Fiscal, texto ordenado 2026 — Artículos 14, 74, 75, 76, 83, 86, 89, 94, 95 y 96 sobre responsabilidad del adquirente, prescripción y deberes del escribano.
- Colegio de Escribanos: solicitud de certificados de partidas exentas por el aplicativo F1/F3 — El escribano pide los certificados de ABL por la web de AGIP, en el servicio F1/F3, con su usuario y clave AGIP.
- Colegio de Escribanos: certificados de ABL, valor desde junio de 2026 — Valor de las solicitudes de certificados de ABL por web desde el 1 de junio de 2026.
- Colegio de Escribanos: certificados de ABL, valor desde noviembre de 2026 — Valor de las solicitudes de certificados de ABL por web desde el 1 de noviembre de 2026.
Según el Colegio de Escribanos, AGIP cobra las solicitudes de certificados de ABL que se presentan por web: $25.000 desde el 1 de junio de 2026 y $30.000 desde el 1 de noviembre de 2026. La ficha del certificado judicial de AGIP no publica un costo. La consulta de deuda por partida es gratuita.
Para una escritura, el Código Fiscal de la Ciudad dice que las constancias de inexistencia de deuda valen durante el mes de su expedición para el acto notarial para el que se pidieron (artículo 96). Las fichas del certificado judicial y del de planos no indican un plazo, así que lo define quien lo recibe: el juzgado o la Dirección General de Registro Obras y Catastros.
El Código Fiscal de la Ciudad hace responsables solidarios, con sus bienes propios, a los titulares de dominio por las deudas de sus antecesores cuando la transferencia se hizo sin obtener antes una constancia de estado de deuda y sin cancelar lo que ella informaba como impago (artículo 14, inciso 1). Por eso, en una escritura, el escribano pide el certificado y recauda la deuda en el acto.
Sí. Según AGIP, cuando cambian los metros, la categoría o el destino de un inmueble se genera una diferencia fiscal de avalúo, que es una nueva liquidación del impuesto. Si queda impaga, la partida figura en mora y eso impide obtener el libre deuda del impuesto. Se regulariza con un plan de facilidades.
Las boletas de ABL, ordenadas por período
Antes de escriturar o de regularizar una deuda, las boletas de ABL suelen estar repartidas entre correos y descargas. Factura lee cada boleta de AGIP en PDF, guarda el importe, el período y el vencimiento, y las ordena en el historial de la propiedad.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.