Expensas promedio en CABA en 2026: valores y aumentos
Konstantin Mednikov · Fundador e Ingeniero de Producto
7 años creando y liderando productos tecnológicos
Verificado por Daria Liubimova
Publicado Actualizado 3 min de lectura
En esta guía
Las expensas promedio en CABA de 2025 sirven como referencia, pero cada edificio tiene gastos y servicios distintos. Para leer el aumento de expensas 2026, compará la liquidación de tu consorcio con el mes anterior y con el mismo período del año previo.
Un promedio de mercado no indica cuánto debe pagar cada unidad. Personal, mantenimiento, servicios públicos, obras, amenities y morosidad pueden mover el total.
Expensas promedio en CABA: cuánto se paga en 2026
El promedio no funciona como una tarifa. El relevamiento de mayo de 2026 de ConsorcioAbierto registró un valor de $336.960 en CABA sobre más de 13.000 consorcios. El dato corresponde a esa muestra y a ese mes, así que no permite inferir el importe de un departamento concreto.
Los edificios con seguridad permanente, amenities, obras o más personal pueden superar el promedio. El monto depende de sus contratos, consumos, mantenimiento y fondo de reserva.
Evolución: aumento de expensas 2025 frente a 2026
El aumento de expensas 2025 fue del 34,7% en CABA según el relevamiento anual de ConsorcioAbierto, mientras el IPC nacional de INDEC acumuló 31,5% ese año. Son mediciones distintas: una describe una muestra privada de consorcios y la otra, el promedio nacional de precios.
Los servicios públicos y las paritarias del sindicato de encargados (SUTERH) pueden aumentar los gastos del consorcio. Durante los meses fríos, el gas puede pesar más cuando forma parte de los espacios comunes o de la liquidación.
El aumento de expensas 2026 debe leerse mes a mes. Una desaceleración del porcentaje no significa que el importe haya bajado. Compará el mismo edificio y distinguí los cambios permanentes de una obra o un gasto extraordinario.
¿Qué impacta en el costo de las expensas hoy?
El costo de las expensas sale de los gastos que necesita cada edificio. Estos son los rubros habituales:
- Sueldos y cargas sociales (personal): Con personal fijo, este rubro puede tener más peso. El porcentaje cambia según la cantidad de trabajadores, la jornada y los convenios.
- Gastos operativos y abonos de mantenimiento: Incluyen limpieza, conservación de ascensores, matafuegos, bombas y reparaciones.
- Servicios públicos comunes: La electricidad, el agua y el gas pueden variar según el consumo, las tarifas y cómo se distribuyen entre las unidades.
- Gastos extraordinarios y obras edilicias: Pueden elevar el importe en los meses en que se realizan o se recauda para ellas. Leé más sobre esto en nuestra guía sobre qué incluyen las expensas de un edificio.
Si querés entender cómo se prorratean estos incrementos en tu liquidación, repasá cómo se calculan las expensas y compará el coeficiente que figura en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Léelo automáticamente
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