Valor del metro cuadrado en Provincia de Buenos Aires: Gran Buenos Aires y La Plata
Actualizado el 9 min de lectura
En esta página
- Qué vas a encontrar en esta página
- El mapa del precio del m² en el Gran Buenos Aires
- Qué cubre, cómo se mide y de dónde sale
- El precio del m² por zona del conurbano
- Cuánto cuesta un departamento
- Los partidos más consultados
- Cómo se movió el precio
- El resto de la provincia
- La otra mitad del área metropolitana
- Qué mide y qué no mide el precio del m²
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
En la Provincia de Buenos Aires viven diecisiete millones de personas y no hay un organismo que publique cuánto vale el metro cuadrado. Es una ausencia rara: para la Ciudad de Buenos Aires el dato es oficial, trimestral y por barrio, mientras que del otro lado de la General Paz —donde vive cuatro veces más gente— la única medición mensual y comparable la hacen los portales inmobiliarios sobre sus propios avisos.
Esta página cubre el Gran Buenos Aires, no toda la provincia, y conviene decirlo antes de que mires el mapa. Son 27 partidos de los 135: los 24 del conurbano, más Escobar y Pilar en el norte y La Plata en el sur. Son los únicos para los que hay suficientes avisos como para promediar un precio todos los meses, y son también donde vive la mayor parte de los bonaerenses, así que para la mayor parte de la gente que busca esto es exactamente el dato que necesita. Pero si buscás Mar del Plata, Bahía Blanca, Tandil o Pergamino, acá no está: el precio de departamentos en el interior no lo releva nadie.
Lo que sí existe para el resto del territorio es un relevamiento oficial del terreno —el suelo, no lo construido—, y está al final de la página, separado y con la advertencia de que no se compara con lo de arriba.
Una última aclaración antes de los números: son precios de publicación, lo que se pide y no lo que se escritura.
Qué vas a encontrar en esta página
- El mapa del valor del m² en dólares, partido por partido del Gran Buenos Aires.
- El precio por zona del conurbano: norte, oeste y sur, con los dos extremos de cada una.
- Cuánto sale un departamento de dos y de tres ambientes en cada zona.
- El valor del m² en los partidos más consultados, con su puesto.
- Cómo se movió el precio mes a mes desde que llevamos registro.
- Qué dato oficial existe para el resto de la provincia, y por qué no se compara con el de arriba.
El mapa del precio del m² en el Gran Buenos Aires
Precio del m² por partido en el Gran Buenos Aires y La Plata
Máximo Vicente López US$ 3.017/m² · Mínimo José C. Paz US$ 1.041 · 2,9 veces entre puntas
- menos de 1.200
- 1.200 – 1.500
- 1.500 – 1.800
- 1.800 – 2.200
- 2.200 – 2.700
- 2.700 o más
- Sin dato
Datos de junio de 2026
Los 27 partidos con precio publicado están coloreados. Este es el Gran Buenos Aires y La Plata, no la provincia entera: los otros 108 partidos no aparecen porque ningún portal publica un precio para ellos, así que el mapa termina donde termina el dato y no donde termina la provincia. La Ciudad de Buenos Aires se dibuja en gris porque no es parte de la provincia y tiene su propia página.
| Partido | US$ por m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Vicente López · Zona Norte | US$ 3.017 | +1,9 % anual |
| San Isidro · Zona Norte | US$ 2.768 | +5,4 % anual |
| Tigre · Zona Norte | US$ 2.739 | +5,0 % anual |
| San Fernando · Zona Norte | US$ 2.232 | +5,4 % anual |
| Ituzaingó · Zona Oeste | US$ 2.080 | +5,8 % anual |
| Escobar · Zona Norte | US$ 2.039 | +12,0 % anual |
| Ezeiza · Zona Sur | US$ 1.982 | +6,8 % anual |
| Pilar · Zona Norte | US$ 1.964 | +0,6 % anual |
| Lomas de Zamora · Zona Sur | US$ 1.948 | +0,3 % anual |
| Almirante Brown · Zona Sur | US$ 1.810 | +4,3 % anual |
| Quilmes · Zona Sur | US$ 1.807 | +2,2 % anual |
| Berazategui · Zona Sur | US$ 1.781 | +6,1 % anual |
| Esteban Echeverría · Zona Sur | US$ 1.647 | +5,5 % anual |
| General San Martín · Zona Oeste | US$ 1.610 | +0,2 % anual |
| Morón · Zona Oeste | US$ 1.596 | +1,7 % anual |
| Lanús · Zona Sur | US$ 1.589 | +1,4 % anual |
| San Miguel · Zona Norte | US$ 1.582 | +7,0 % anual |
| La Matanza · Zona Oeste | US$ 1.523 | +1,1 % anual |
| Avellaneda · Zona Sur | US$ 1.522 | +0,1 % anual |
| Merlo · Zona Oeste | US$ 1.510 | +3,7 % anual |
| Tres de Febrero · Zona Oeste | US$ 1.505 | +3,7 % anual |
| Malvinas Argentinas · Zona Norte | US$ 1.455 | +6,7 % anual |
| La Plata · Zona Sur | US$ 1.450 | +4,0 % anual |
| Florencio Varela · Zona Sur | US$ 1.428 | +10,5 % anual |
| Hurlingham · Zona Oeste | US$ 1.289 | +1,3 % anual |
| Moreno · Zona Oeste | US$ 1.219 | +2,5 % anual |
| José C. Paz · Zona Norte | US$ 1.041 | +1,9 % anual |
Son precios de publicación —lo que se pide, no lo que se paga— y no hay una serie oficial equivalente: ningún organismo de estadística releva el precio del m² en la provincia. Fuente: Zonaprop — Index, datos hasta junio de 2026. El delta de Tigre y San Fernando no se dibuja: son islas, y el precio que publica el portal es el de la parte continental.
Qué cubre, cómo se mide y de dónde sale
Lo primero, porque es lo que más se malinterpreta: el dato cubre 27 de los 135 partidos bonaerenses. Son los 24 del conurbano —Almirante Brown, Avellaneda, Berazategui, Esteban Echeverría, Ezeiza, Florencio Varela, General San Martín, Hurlingham, Ituzaingó, José C. Paz, La Matanza, Lanús, Lomas de Zamora, Malvinas Argentinas, Merlo, Moreno, Morón, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, Tigre, Tres de Febrero y Vicente López— más Escobar y Pilar en el norte y La Plata en el sur. Es una minoría de los partidos y la mayoría de la población: en esos 27 viven más de dos tercios de los bonaerenses, que es por qué la página sirve aunque no llegue al interior.
El número de cada partido es el precio medio de publicación del metro cuadrado de los departamentos en venta, en dólares, calculado sobre todos los avisos activos de un portal inmobiliario en ese partido durante el mes. No es una encuesta ni un registro de operaciones: es el promedio de lo que piden los que están vendiendo.
Eso tiene tres consecuencias que conviene tener presentes al leer cualquier figura de esta página.
Es lo que se pide, no lo que se paga. El precio de cierre suele quedar por debajo del publicado. La diferencia no es fija y no se publica, así que estos valores son el techo de una negociación, no su resultado.
No es un dato oficial. No hay uno. El organismo de estadística porteño releva la Ciudad; la provincia no tiene equivalente. Cuando una nota periodística cita el valor del m² en el conurbano, está citando esta misma clase de fuente.
El mapa termina donde termina el dato, no donde termina la provincia. Un portal solo publica un promedio donde tiene avisos suficientes, y eso deja afuera a la mayor parte del territorio bonaerense. Los partidos del interior no aparecen en el mapa, y eso no significa que ahí no se venda nada ni que el metro cuadrado valga cero: significa que no hay volumen de avisos como para promediar.
La geografía del mapa —los límites de los 135 partidos— viene del catálogo de datos abiertos de la provincia. El delta de Tigre y San Fernando no se dibuja: son islas, y el precio que publica el portal corresponde a la parte continental.
El precio del m² por zona del conurbano
El precio del m² por zona del Gran Buenos Aires
Norte, oeste y sur · junio de 2026
| Zona | Partido del medio | Más caro | Más barato |
|---|---|---|---|
| Zona Norte9 partidos · índice del portal US$ 2.404 | US$ 2.039 | US$ 3.017Vicente López | US$ 1.041José C. Paz |
| Zona Oeste8 partidos · índice del portal US$ 1.577 | US$ 1.517 | US$ 2.080Ituzaingó | US$ 1.219Moreno |
| Zona Sur10 partidos · índice del portal US$ 1.665 | US$ 1.714 | US$ 1.982Ezeiza | US$ 1.428Florencio Varela |
Las tres zonas son las del conurbano, no las de la provincia: el Gran Buenos Aires se divide en norte, oeste y sur, y el interior bonaerense no entra en ninguna. Cada zona va de su partido más caro al más barato, y los tres rangos se pisan entre sí: hay partidos del oeste por encima de partidos del norte y al revés. La zona sirve para ubicarse en el mapa, no para estimar un precio —para eso está el partido.
El «partido del medio» es la mediana de los partidos de la zona, con cada partido contando una vez. El «índice del portal» es el promedio que publica la fuente, ponderado por la cantidad de avisos, así que los dos números no tienen por qué coincidir. La Plata figura en la zona sur porque es donde la ubica la fuente, aunque no sea parte del conurbano. Zona Norte: Escobar, José C. Paz, Malvinas Argentinas, Pilar, San Fernando, San Isidro, San Miguel, Tigre y Vicente López. Zona Oeste: General San Martín, Hurlingham, Ituzaingó, La Matanza, Merlo, Moreno, Morón y Tres de Febrero. Zona Sur: Almirante Brown, Avellaneda, Berazategui, Esteban Echeverría, Ezeiza, Florencio Varela, La Plata, Lanús, Lomas de Zamora y Quilmes. Fuente: Zonaprop — Index, datos hasta junio de 2026.
Cuánto cuesta un departamento
Cuánto cuesta un departamento en el Gran Buenos Aires
Por zona, según la unidad media de cada una · junio de 2026
| Zona | 2 ambientes | 3 ambientes |
|---|---|---|
| Zona Norte | US$ 119.000US$ 2.385/m² · 50 m² | US$ 170.000US$ 2.422/m² · 70 m² |
| Zona Oeste | US$ 80.000US$ 1.598/m² · 50 m² | US$ 109.000US$ 1.555/m² · 70 m² |
| Zona Sur | US$ 86.000US$ 1.723/m² · 50 m² | US$ 113.000US$ 1.608/m² · 70 m² |
Para un partido en particular la cuenta es la misma: el valor del m² que figura en el mapa, multiplicado por los metros cubiertos de la unidad. Los precios por metro de dos y de tres ambientes no van juntos —en el norte el departamento más grande cuesta más por metro y en el oeste cuesta menos—, así que conviene usar el de la superficie que estás mirando.
Las superficies son las que usa la fuente para su unidad media: 50 m² cubiertos para un dos ambientes y 70 m² para un tres ambientes. El total está redondeado al millar. Son precios de publicación en dólares, no de escrituración, y Zonaprop — Index los calcula sobre los avisos de su propio portal. Datos hasta junio de 2026.
Los partidos más consultados
El valor del m² en los partidos más consultados
Puesto sobre 27 partidos con dato · junio de 2026
| Partido | US$ por m² | Un 2 ambientes |
|---|---|---|
| La MatanzaZona Oeste · puesto 18 | US$ 1.523+1,1 % anual | US$ 76.000 |
| La PlataZona Sur · puesto 23 | US$ 1.450+4,0 % anual | US$ 73.000 |
| QuilmesZona Sur · puesto 11 | US$ 1.807+2,2 % anual | US$ 90.000 |
| Lomas de ZamoraZona Sur · puesto 9 | US$ 1.948+0,3 % anual | US$ 97.000 |
| Vicente LópezZona Norte · puesto 1 | US$ 3.017+1,9 % anual | US$ 151.000 |
| TigreZona Norte · puesto 3 | US$ 2.739+5,0 % anual | US$ 137.000 |
| MorónZona Oeste · puesto 15 | US$ 1.596+1,7 % anual | US$ 80.000 |
| PilarZona Norte · puesto 8 | US$ 1.964+0,6 % anual | US$ 98.000 |
El puesto es sobre los partidos que tienen precio publicado este mes, del más caro al más barato. El precio del dos ambientes usa 50 m² cubiertos de referencia; para otra superficie, multiplicá los metros por el valor del m². Los 27 partidos con dato —el Gran Buenos Aires y La Plata— están en la tabla que sigue al mapa.
Cómo se movió el precio
Cómo se movió el precio, mes a mes
Zona Norte · US$ por m², precio de publicación
- Vicente López US$ 3.017 · +1,9 % anual
- San Isidro US$ 2.768 · +5,4 % anual
- Tigre US$ 2.739 · +5,0 % anual
- San Fernando US$ 2.232 · +5,4 % anual
- Escobar US$ 2.039 · +12,0 % anual
- Pilar US$ 1.964 · +0,6 % anual
- San Miguel US$ 1.582 · +7,0 % anual
- Malvinas Argentinas US$ 1.455 · +6,7 % anual
- José C. Paz US$ 1.041 · +1,9 % anual
La serie arranca en agosto de 2025 y llega hasta junio de 2026. Es corta por una razón que conviene decir: Zonaprop — Index publica un informe por mes y da de baja los anteriores al cabo de unos once meses, así que esta serie empieza cuando Factura empezó a guardarlos y se alarga un mes por mes. La variación anual de cada partido sí mira doce meses atrás, porque la publica la fuente.
El resto de la provincia
Todo lo anterior cubre el Gran Buenos Aires y La Plata. Queda afuera Mar del Plata, queda afuera Bahía Blanca, quedan afuera Tandil, Junín, Pergamino y un centenar de partidos más, y no hay ninguna fuente mensual que los cubra.
Lo que sí existe es un relevamiento oficial de la propia provincia, el Observatorio de Valores de Suelo, que salió a medir el precio del terreno en 115 partidos. Mide otra cosa —el suelo, no lo construido— y es una foto de hace unos años en lugar de una serie, pero es el único número por metro cuadrado que un organismo público publicó para el conjunto de la Provincia de Buenos Aires.
El resto de la provincia: precio del m² de terreno
Relevamiento oficial · 2021 y 2024 · mediana provincial US$ 125/m²
| Partido | US$ por m² de terreno | Rango habitual |
|---|---|---|
| Pinamar216 muestras | US$ 118 | US$ 89 – US$ 179 |
| Villa Gesell168 muestras | US$ 96 | US$ 72 – US$ 146 |
| General Pueyrredón534 muestras | US$ 75 | US$ 40 – US$ 186 |
| Bahía Blanca135 muestras | US$ 63 | US$ 38 – US$ 100 |
| Campana186 muestras | US$ 61 | US$ 38 – US$ 137 |
| Tandil276 muestras | US$ 56 | US$ 40 – US$ 97 |
| Junín38 muestras | US$ 55 | US$ 35 – US$ 71 |
| Pergamino28 muestras | US$ 46 | US$ 25 – US$ 74 |
| Zárate107 muestras | US$ 45 | US$ 33 – US$ 113 |
| Luján348 muestras | US$ 44 | US$ 32 – US$ 74 |
| Olavarría24 muestras | US$ 39 | US$ 23 – US$ 82 |
| Necochea64 muestras | US$ 38 | US$ 24 – US$ 56 |
Esto no se compara con los números de arriba. Un metro cuadrado de terreno y un metro cuadrado de departamento construido son dos cosas distintas, y se llevan un orden de magnitud: el terreno es el suelo pelado, sin nada encima. Si leés esta tabla como si fuera la anterior vas a concluir que el interior es treinta veces más barato, y no lo es.
Es el único dato oficial de precio por metro cuadrado que existe para toda la provincia: 18.042 muestras georreferenciadas de terrenos en oferta, relevadas entre 2021 y 2024 en 115 de los 135 partidos. No es una serie: cada parcela se observó una sola vez y el relevamiento no se actualizó desde entonces, así que estos valores son una foto de esos años y no del mes pasado. Se publica la mediana, no el promedio, y solo para los partidos con al menos 15 muestras; se descartaron los lotes de más de 5.000 m², que son campos y no terrenos para construir. El «rango habitual» va del percentil 25 al 75. Fuente: Observatorio de Valores de Suelo (OVS), Provincia de Buenos Aires.
La otra mitad del área metropolitana
En el agujero del medio del mapa está la Ciudad de Buenos Aires, que no es parte de la provincia y tiene su propio relevamiento: uno oficial, trimestral y por barrio. Es el mismo mercado y la misma unidad, pero no es la misma medición, así que conviene leerlas por separado.
Qué mide y qué no mide el precio del m²
El precio por metro cuadrado sirve para comparar: es la unidad que permite poner al lado un departamento de 45 m² y uno de 80, o un partido y el de al lado. Lo que no hace es tasar una propiedad concreta. Dentro de un mismo partido hay barrios que están al doble de otros, y sobre eso todavía pesan la antigüedad, el estado, el piso, la orientación y si tiene cochera.
Hay además una cosa que el precio del m² no dice y que aparece el primer mes: cuánto cuesta habitar esos metros. La luz, el gas, el agua, los impuestos municipales y las expensas no escalan igual que el precio de compra, y en el conurbano dependen además de qué distribuidora te toque, que cambia de partido en partido.
El m² se compra una vez; los servicios llegan todos los meses
Esta página mide lo que cuesta comprar. Lo que se paga después llega en PDF todos los meses, de cuatro o cinco empresas distintas, y nadie lo suma. Factura lo hace por vos: subís la factura y ves cuánto te sale realmente vivir donde vivís.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.
No hay un valor único para toda la provincia, y en rigor no hay dato para toda la provincia. Lo que se releva mes a mes es el Gran Buenos Aires —los 24 partidos del conurbano, más Escobar, Pilar y La Plata—, que es donde vive la mayor parte de los bonaerenses. Ahí la diferencia entre el partido más caro y el más barato es de casi tres veces, y el valor de cada uno está en el mapa y en la tabla de esta página.
No, y conviene decirlo de entrada: cubre el Gran Buenos Aires y La Plata, que son 27 de los 135 partidos. No es una elección nuestra. Ningún organismo oficial releva el precio del metro cuadrado en la provincia, y los portales inmobiliarios solo publican un promedio donde tienen suficientes avisos, que es el área metropolitana. Los otros 108 partidos —Mar del Plata, Bahía Blanca, Tandil, Junín y el resto del interior— no tienen dato mensual de precio de departamentos. Para ellos, la sección sobre el resto de la provincia muestra lo único oficial que existe, que es el precio del terreno.
Lo que se pide. Son precios de publicación calculados sobre los avisos de un portal inmobiliario, no precios de escrituración. El valor final de una operación suele cerrarse por debajo del publicado, y cuánto por debajo depende de cada negociación.
No, y no existe uno. Para la Ciudad de Buenos Aires el precio del m² lo publica el organismo de estadística porteño; para la provincia no hay equivalente, así que la única fuente mensual es la de los portales inmobiliarios. Lo decimos en cada figura porque cambia cómo hay que leer los números.
La tabla «Cuánto cuesta un departamento en el Gran Buenos Aires» hace la cuenta por zona, con superficies de referencia para dos y tres ambientes. Para un partido en concreto, la cuenta es el valor del m² de ese partido por los metros cubiertos de la unidad que estés mirando.
- Zonaprop — Index, informes mensuales del mercado inmobiliario — Precio de publicación del m² de departamentos en venta, por partido, calculado sobre los avisos del portal. Informes mensuales de GBA Norte, GBA Oeste y GBA Sur.
- Observatorio de Valores de Suelo (OVS), Provincia de Buenos Aires — Relevamiento de valores de terreno en oferta, con muestras georreferenciadas en 115 partidos. Relevamiento de LINTA-CIC.
- Datos Abiertos PBA — Límites de los partidos — Geometría de los 135 partidos, usada para dibujar el mapa. Licencia CC BY 4.0.