Cuánto aumentaron las expensas y por qué suben tanto

De todos los gastos fijos de un departamento, las expensas son el que más molesta: es el más caro, el que menos se entiende y el único que no depende de cuánto consumes. Saber cuánto aumentaron las expensas —y contra qué compararlas— es el primer paso para discutirlas con argumentos.

El número de hoy

Según el relevamiento mensual de ConsorcioAbierto, hecho sobre más de 13.000 consorcios que usan su plataforma, la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires llegó a $356.790 en junio de 2026: 5,9% más que el mes anterior y 32,8% más que un año atrás.

Ese 32,8% interanual quedó apenas por debajo del 33,5% de inflación del mismo período. Es decir: en los últimos doce meses, las expensas promedio corrieron prácticamente a la par de todo lo demás. La morosidad ronda el 15% de las unidades, un dato que dice bastante sobre cuánto pesan en un presupuesto.

Si buscas valores de referencia por tipo de edificio y por barrio, están en expensas promedio en CABA en 2026.

Pero la foto de un año engaña

Doce meses no alcanzan para ver lo que pasó. Tomando noviembre de 2023 como base, la apertura del IPC del Gran Buenos Aires donde el INDEC releva las expensas —junto con el alquiler— cuenta otra historia:

• Expensas y alquiler
• Inflación general (IPC)

Base noviembre de 2023 = 100. Un valor de 400 significa que el precio se multiplicó por cuatro. Fuente: INDEC (IPC, Gran Buenos Aires), datos hasta junio de 2026.

Multiplicación por más de seis, contra poco más de cuatro del nivel general. El grueso de esa brecha se abrió en 2024 y 2025; recién en 2026 las dos líneas empezaron a moverse a velocidades parecidas.

Vale una aclaración metodológica: esa apertura mezcla expensas con alquileres, así que no es un índice puro de expensas. Es la mejor serie oficial disponible, y en su informe de junio de 2026 el propio INDEC señaló a las expensas como uno de los motores del aumento en el Gran Buenos Aires, por las sumas no remunerativas incorporadas al salario de los encargados.

Por qué suben más que la inflación

Una expensa no es un precio: es la suma de los costos de hacer funcionar un edificio, prorrateada. Sube cuando suben esos costos, y su composición típica explica casi todo:

• Sueldos y cargas sociales del personal (30–40%). Es el rubro dominante en cualquier edificio con encargado. Cada paritaria del SUTERH y cada suma no remunerativa aparece en la liquidación siguiente, sin amortiguación.
• Abonos y mantenimiento (28–30%). Ascensores, limpieza, matafuegos, bombas, portero eléctrico. Son contratos que se ajustan por índice, casi siempre con rezago de un mes.
• Servicios comunes (12–15%). La luz de los palieres, el agua, el gas de la caldera central. Aquí es donde la corrección tarifaria entra directo a tu expensa, aunque tu consumo particular no haya cambiado: lo explicamos en cuánto aumentó la luz.
• Gastos extraordinarios y obras (6–11%). El rubro que hace saltar un edificio muy por encima del promedio durante algunos meses.

Sumando los dos primeros ítems, más del 60% de una expensa típica se mueve con los salarios y con contratos indexados. Por eso las expensas reaccionan tarde a una desaceleración de la inflación: siguen ajustándose por lo que pasó, no por lo que está pasando.

Cómo saber si el tuyo subió más de la cuenta

El promedio de la ciudad no dice nada sobre tu edificio. Lo que sirve es tu propia serie, y tres comprobaciones:

1. Compara rubro por rubro, no el total. Casi siempre un salto del total se explica por un solo renglón. Si sabes cuál, sabes si es permanente o pasajero. Empieza por cómo leer un recibo de expensas.
2. Separa lo ordinario de lo extraordinario. Una obra tiene principio y fin; un aumento de abono, no. Mezclarlos hace parecer estructural algo que no lo es: ver expensas extraordinarias: cómo controlarlas.
3. Verifica tu coeficiente. Es el número que convierte el gasto total del edificio en tu parte. Si el gasto no se movió y tu liquidación sí, revisa ahí: cómo se calculan las expensas.

Y una cuarta, la que casi nadie hace: compara tu expensa contra tu propia inflación en lugar de contra el IPC. El método está en cómo medir tu inflación personal.

Léelo automáticamente

Guardar doce liquidaciones y compararlas a mano es tedioso, y por eso casi nadie lo hace. Factura lee cada liquidación que subes, guarda el importe y el período, y arma la serie de tus expensas mes a mes —en pesos y en dólares— junto al resto de tus servicios. Cuando el administrador anuncie el próximo aumento vas a saber, con números, si está en línea con lo de siempre o no.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto aumentaron las expensas en el último año?

Según el relevamiento de ConsorcioAbierto sobre más de 13.000 consorcios, la expensa promedio en CABA fue de $356.790 en junio de 2026, un 32,8% más que un año antes. La inflación general del mismo período fue de 33,5%, así que el promedio corrió a la par.

¿Por qué mis expensas suben más que el promedio?

Porque el promedio mezcla edificios muy distintos. Un consorcio con encargado permanente, ascensores y vigilancia tiene una estructura de costos completamente distinta a uno chico sin personal. Además, una obra o una expensa extraordinaria puede mover un edificio muy por encima del promedio durante meses.

¿Qué es lo que más empuja las expensas hacia arriba?

Los sueldos y cargas sociales del personal del edificio, que suelen ser entre el 30% y el 40% de la liquidación. Cada acuerdo paritario del sindicato de encargados y cada suma no remunerativa se traslada casi de inmediato a la expensa del mes siguiente.

¿Las expensas subieron más que la inflación desde 2023?

Sí. En el Gran Buenos Aires, la apertura del IPC donde el INDEC releva las expensas junto con el alquiler se multiplicó por más de seis entre noviembre de 2023 y junio de 2026, mientras el nivel general se multiplicó por poco más de cuatro.

¿Cómo sé si me están cobrando de más?

Compara tu liquidación con la del mes anterior rubro por rubro, no por el total. Un salto en un solo renglón —un abono, una reparación, un juicio— explica casi siempre la diferencia. Si el salto está en tu coeficiente y no en el gasto, ahí hay un error que reclamar.