Dónde hay departamentos en alquiler en CABA
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Antes de preguntarte cuánto sale alquilar en un barrio conviene preguntarte si hay algo para alquilar. No es lo mismo buscar donde se publican doscientos departamentos por mes que donde se publican cuatro: con doscientos elegís, con cuatro tomás lo que aparezca, y el precio de la lista deja de importar bastante rápido.
Esta página publica esa otra mitad del mercado: cuántos departamentos se avisan en alquiler cada mes en cada barrio de la Ciudad, según lo que releva el organismo de estadística porteño. Tiene una particularidad que sus páginas hermanas no tienen: están los 48 barrios, todos los meses. Como es un total y no un promedio, siempre se puede publicar, y un barrio donde no se avisó nada aparece con un cero en lugar de desaparecer del mapa.
Conviene decir desde el principio qué se cuenta. Son los avisos publicados en el mes, no el parque de viviendas de la Ciudad ni los contratos que se firmaron. Un departamento que se alquila en una semana pasa por esta serie una sola vez, igual que uno que queda publicado seis meses seguidos.
Qué vas a encontrar en esta página
- El mapa de la oferta, aquí abajo, con la tabla completa de los 48 barrios.
- Cómo se mide la oferta publicada, quién la releva y cada cuánto.
- Cómo se reparte por zonas el total de la Ciudad.
- El precio junto a la oferta, para leer las dos cosas a la vez.
- Las fuentes, al final, para ir al dato original.
El mapa de la oferta de alquiler en CABA
Buscá tu barrio en el mapa: cuanto más oscuro, más se publica ahí. Al pasar el cursor por encima aparece la cifra, y los interruptores de la derecha cambian el tamaño de departamento y pasan el mapa a comunas.
Mapa de la oferta de alquiler en CABA
En toda la Ciudad ~3.270 deptos. · más oferta: Palermo, ~460 deptos. · menos: Villa Soldati, ~1 depto.
- menos de 0,5 %
- 0,5 – 1,5 %
- 1,5 – 3 %
- 3 – 6 %
- 6 – 10 %
- 10 % o más
- Sin oferta
Datos de julio de 2026 · dato provisorio
El color muestra qué parte de toda la oferta de la Ciudad está en cada barrio, para que los cuatro tamaños entren en una misma escala; la tabla muestra la cantidad. Esa cantidad es aproximada: IDECBA publica metros cuadrados avisados —147.490 m² en toda la Ciudad este mes— y aquí están divididos por la superficie promedio de un aviso del mes, 45,1 m² para el conjunto del mercado. Los 48 barrios tienen algo publicado este mes.
| Barrio o comuna | Departamentos en oferta | De la Ciudad |
|---|---|---|
| Palermo · Comuna 14 | ~460 deptos. | 14 % |
| Recoleta · Comuna 2 | ~300 deptos. | 9,1 % |
| Caballito · Comuna 6 | ~270 deptos. | 8,2 % |
| Belgrano · Comuna 13 | ~270 deptos. | 8,1 % |
| Almagro · Comuna 5 | ~170 deptos. | 5,3 % |
| Villa Urquiza · Comuna 12 | ~170 deptos. | 5,2 % |
| Balvanera · Comuna 3 | ~130 deptos. | 4,0 % |
| Flores · Comuna 7 | ~120 deptos. | 3,8 % |
| Villa Crespo · Comuna 15 | ~110 deptos. | 3,5 % |
| San Nicolás · Comuna 1 | ~90 deptos. | 2,8 % |
| Núñez · Comuna 13 | ~85 deptos. | 2,6 % |
| Colegiales · Comuna 13 | ~85 deptos. | 2,5 % |
| Retiro · Comuna 1 | ~85 deptos. | 2,5 % |
| Monserrat · Comuna 1 | ~75 deptos. | 2,3 % |
| Villa Devoto · Comuna 11 | ~75 deptos. | 2,2 % |
| Villa del Parque · Comuna 11 | ~60 deptos. | 1,8 % |
| Saavedra · Comuna 12 | ~45 deptos. | 1,4 % |
| Chacarita · Comuna 15 | ~45 deptos. | 1,4 % |
| Barracas · Comuna 4 | ~45 deptos. | 1,3 % |
| San Cristóbal · Comuna 3 | ~40 deptos. | 1,3 % |
| Monte Castro · Comuna 10 | ~40 deptos. | 1,2 % |
| Parque Chacabuco · Comuna 7 | ~35 deptos. | 1,1 % |
| Liniers · Comuna 9 | ~35 deptos. | 1,0 % |
| Boedo · Comuna 5 | ~30 deptos. | 1,0 % |
| Coghlan · Comuna 12 | ~30 deptos. | 1,0 % |
| Villa Pueyrredón · Comuna 12 | ~30 deptos. | 1,0 % |
| Constitución · Comuna 1 | ~30 deptos. | 0,9 % |
| Villa Luro · Comuna 10 | ~30 deptos. | 0,9 % |
| San Telmo · Comuna 1 | ~30 deptos. | 0,9 % |
| Vélez Sársfield · Comuna 10 | ~30 deptos. | 0,9 % |
| Villa Ortúzar · Comuna 15 | ~30 deptos. | 0,9 % |
| Villa Santa Rita · Comuna 11 | ~30 deptos. | 0,9 % |
| Parque Chas · Comuna 15 | ~25 deptos. | 0,7 % |
| Floresta · Comuna 10 | ~20 deptos. | 0,7 % |
| Villa Gral. Mitre · Comuna 11 | ~20 deptos. | 0,7 % |
| Parque Patricios · Comuna 4 | ~15 deptos. | 0,4 % |
| La Boca · Comuna 4 | ~15 deptos. | 0,4 % |
| Mataderos · Comuna 9 | ~10 deptos. | 0,4 % |
| Villa Lugano · Comuna 8 | ~10 deptos. | 0,4 % |
| Nueva Pompeya · Comuna 4 | ~9 deptos. | 0,3 % |
| La Paternal · Comuna 15 | ~9 deptos. | 0,3 % |
| Villa Real · Comuna 10 | ~7 deptos. | 0,2 % |
| Parque Avellaneda · Comuna 9 | ~6 deptos. | 0,2 % |
| Agronomía · Comuna 15 | ~6 deptos. | 0,2 % |
| Puerto Madero · Comuna 1 | ~5 deptos. | 0,2 % |
| Villa Riachuelo · Comuna 8 | ~2 deptos. | 0,1 % |
| Versalles · Comuna 10 | ~2 deptos. | 0,1 % |
| Villa Soldati · Comuna 8 | ~1 depto. | < 0,1 % |
Es la oferta publicada del mes, no el parque de viviendas: cuenta los avisos vigentes cuya fecha de publicación cae en el mes de referencia, así que un departamento que se alquila rápido pasa por esta serie una sola vez. El universo son departamentos usados y a estrenar, algo más amplio que el de las páginas de precios, que cuentan solo usados. Fuente: IDECBA sobre la base de Argenprop, datos hasta julio de 2026 (provisorio).
El color va por porcentaje y la tabla por cantidad, y no es un capricho. Entre el barrio que más publica y el que menos hay dos órdenes de magnitud, así que una escala de clases parejas saldría con un barrio negro y cuarenta y siete casi blancos. Y como en la Ciudad se publican unos cinco veces más departamentos en total que de tres ambientes, una escala de cantidades que sirviera para el mapa completo dejaría el de tres ambientes entero en el extremo claro. Medida como parte del total, en cambio, la oferta de los cuatro tamaños se reparte casi igual, y una sola escala sirve para los ocho mapas.
Cómo se mide la oferta publicada
El dato lo produce el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), que depende de la Jefatura de Gabinete del Gobierno porteño, a partir de los avisos del portal inmobiliario Argenprop. Cada mes suma la superficie de las unidades en oferta cuya fecha de publicación cae en ese mes, y la agrupa por barrio y por cantidad de ambientes.
Cuatro cosas que conviene tener presentes al leer el mapa:
- La unidad original son metros cuadrados. El organismo publica superficie, no unidades. La cantidad de departamentos que muestra esta página es esa superficie dividida por la superficie promedio de un aviso del mes, que IDECBA también publica y que está anotada debajo del mapa junto con el total de la Ciudad. Es una cuenta aproximada: sirve para comparar barrios y para dimensionar la oferta, no para contar avisos de a uno.
- El cero es un dato. No hay mínimo de avisos que impida publicar un total, así que ningún barrio queda sin número. Donde dice cero, ese mes no se publicó nada.
- El universo es un poco más amplio que el de los precios. Aquí entran departamentos usados y a estrenar; las páginas de precios cuentan solamente usados.
- Es mensual. Es la serie inmobiliaria más frecuente del organismo, y por eso esta página se mueve más seguido que sus vecinas, que son trimestrales.
La serie arranca en julio de 2013, que es donde el organismo la retoma después de un cambio de proveedor de datos.
Dónde se concentra la oferta
Dónde se concentra la oferta de alquiler
Departamentos publicados en alquiler · julio de 2026
| Zona | En oferta | De la Ciudad | Barrio con más oferta |
|---|---|---|---|
| Zona norteComunas 2, 12, 13 y 14 | ~1.470 deptos.66.298 m² | 45 % | Palermo~460 deptos. |
| Zona centroComunas 1, 3, 5, 6 y 15 | ~1.190 deptos.53.461 m² | 36 % | Caballito~270 deptos. |
| Zona oesteComunas 7, 9, 10 y 11 | ~520 deptos.23.503 m² | 16 % | Flores~120 deptos. |
| Zona surComunas 4 y 8 | ~95 deptos.4.227 m² | 3 % | Barracas~45 deptos. |
Cómo se reparte por zonas la oferta de departamentos en alquiler de la Ciudad de Buenos Aires: cuánto se publica en el norte, en el centro, en el oeste y en el sur, qué porcentaje del total representa cada zona y cuál es el barrio que más concentra dentro de cada una.
Las zonas no son geografía oficial: agrupamos comunas enteras. La suma sí es exacta —son totales, y el total de una zona es la suma de sus barrios—, a diferencia de los promedios de las páginas de precios, que no se pueden sumar. La cantidad de departamentos es aproximada: son los metros cuadrados avisados divididos por la superficie promedio de un aviso del mes. Datos de IDECBA sobre la base de Argenprop, hasta julio de 2026.
La columna que conviene mirar es el porcentaje. Las zonas tienen tamaños muy distintos, así que comparar sus totales en bruto dice poco; el porcentaje, en cambio, dice qué parte de todo lo que se publica en la Ciudad está en cada una, y ahí es donde se ve lo desparejo que es el reparto.
El precio junto a la oferta
Cuánto sale y cuánto hay son dos preguntas distintas y conviene hacerlas juntas: un barrio barato donde casi no se publica nada es una opción peor de lo que su precio sugiere, y uno caro con mucha oferta deja margen para negociar que el número de la lista no muestra.
Sobre lo que se suma al alquiler todos los meses están las expensas promedio en CABA y la inflación de vivienda por región, que mide alquiler, expensas, luz, gas y agua.
Después de elegir el barrio
Esta página termina el día que firmas; lo que empieza ese día son las boletas. Sube el PDF de luz, gas y agua y Factura extrae el importe, el vencimiento y el consumo, y arma tu histórico sin que tengas que anotar nada.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.
- ¿En qué barrios de CABA hay más departamentos en alquiler?
- La oferta está muy concentrada: unos pocos barrios del norte y del centro reúnen la mayor parte de lo que se publica cada mes, y en el otro extremo hay barrios donde en un mes cualquiera no se avisa nada. El mapa y la tabla de esta página muestran el número de cada uno de los 48 barrios, y el interruptor permite verlo por cantidad de ambientes o por comuna.
- ¿Qué mide exactamente esta página?
- Los metros cuadrados de departamentos avisados en alquiler durante el mes, que es lo que publica IDECBA, convertidos aquí a una cantidad aproximada de departamentos. Es la oferta que se publica, no el total de viviendas que existen ni las que efectivamente se alquilaron.
- ¿Por qué la cantidad de departamentos es aproximada?
- Porque el organismo publica superficie, no unidades. Para pasar de una a otra dividimos los metros cuadrados avisados por la superficie promedio de un departamento publicado en ese mes, que el propio IDECBA calcula y actualiza todos los meses; el valor que se usó y el total de metros cuadrados de la Ciudad están anotados debajo del mapa. Un barrio donde se avisan departamentos más grandes o más chicos que el promedio de la Ciudad queda con una cuenta algo corrida, y por eso las cifras se muestran redondeadas y precedidas por una tilde.
- ¿Qué significa que un barrio tenga cero?
- Que ese mes no se publicó ningún aviso de alquiler en ese barrio. Es un dato, no un faltante: a diferencia de los precios promedio, un total siempre se puede publicar, así que los 48 barrios tienen un número todos los meses y un cero significa exactamente lo que dice.
- ¿Sirve para saber si va a ser fácil encontrar departamento?
- Sirve para saber cuánto hay para elegir, que es la mitad de la respuesta. Un barrio con doscientos avisos y otro con cinco son dos búsquedas muy distintas aunque el precio publicado sea parecido. La otra mitad es cuánta gente está buscando al mismo tiempo, y eso ninguna estadística pública lo mide.
- ¿Cada cuánto se actualiza esta página?
- Todos los meses. Es la serie inmobiliaria más frecuente que publica IDECBA: las de precios salen una vez por trimestre, y esta tiene un dato nuevo cada mes. Los últimos meses pueden estar marcados como provisorios, porque el organismo los revisa al publicar el siguiente.
- IDECBA — Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires — Organismo que releva y publica la superficie ofertada en alquiler en la Ciudad, sobre la base de datos de Argenprop.
- IDECBA — Superficie total de departamentos publicados en alquiler de 1 a 5 ambientes, por barrio — La serie completa mes a mes en planilla. Los cuadros de 1, 2 y 3 ambientes están enlazados desde la misma sección.
- IDECBA — Superficie promedio de departamentos publicados en alquiler por cantidad de ambientes — La superficie promedio de un aviso, mes a mes. Es el divisor con el que esta página pasa de metros cuadrados a cantidad de departamentos.
- Buenos Aires Data — Barrios y comunas — Límites oficiales de los 48 barrios y las 15 comunas, con los que está dibujado el mapa. Licencia CC-BY-2.5-AR.