Precio del m² de terreno en Provincia de Buenos Aires, partido por partido
Actualizado el 10 min de lectura
En esta página
- Qué vas a encontrar en esta página
- El mapa del precio del m² de terreno, partido por partido
- Cuánto cuesta un terreno en la Provincia de Buenos Aires
- Terreno y departamento: cuánta tierra compra un metro construido
- De dónde salen estos números
- Qué explica que el suelo valga 20 dólares o 870
- Terreno más obra: el otro lado de la cuenta
- Lo que viene después del terreno
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
El precio del m² de terreno en la Provincia de Buenos Aires tiene una mediana de US$ 125, y ese número sale del único relevamiento que cubre el territorio entero: 18.042 parcelas en oferta, georreferenciadas una por una por la propia provincia, repartidas en 115 de los 135 partidos. Ningún organismo publica el precio del metro cuadrado de departamentos fuera del Gran Buenos Aires. Del suelo sí hay dato, y llega hasta Tandil, hasta Pinamar y hasta Trenque Lauquen.
Antes del mapa, la aclaración que ordena todo lo demás: esto es el precio del suelo, no el de un departamento. Un metro cuadrado de terreno en Tandil son US$ 56; un metro cuadrado de departamento en el conurbano son unos US$ 1.500. No es que el interior sea treinta veces más barato: es que son dos medidas distintas. El terreno es la tierra pelada, sin nada encima, y lo que se compra por metro cuadrado cuando se compra un departamento incluye la construcción, la altura del edificio y todo lo que se hizo sobre ese lote. Si lo que buscás es el valor del m² de departamentos, está en la página del precio del m² en el Gran Buenos Aires.
Una segunda advertencia, más corta: esto es una foto, no una serie. Las muestras se tomaron entre 2021 y 2024, cada parcela se observó una sola vez y el relevamiento no se actualizó desde entonces. Sirve para comparar un partido con otro, que es para lo que se hizo; no sirve para decir cuánto subió el suelo el año pasado.
Qué vas a encontrar en esta página
- El mapa del precio del m² de terreno en los 135 partidos de la provincia.
- Cuánto cuesta un lote entero en la costa, en las ciudades del interior y en el borde del área metropolitana.
- Cuántos metros de tierra compra un metro cuadrado de departamento, partido por partido.
- De dónde salen los números, qué se descartó para calcularlos y por qué hay partidos sin dato.
- Qué explica que un metro de suelo valga US$ 20 en un partido y US$ 870 en otro.
El mapa del precio del m² de terreno, partido por partido
Precio del m² de terreno por partido, Provincia de Buenos Aires
Mediana provincial US$ 125/m² · máximo Vicente López US$ 870 · mínimo San Andrés de Giles US$ 20 · 44 veces entre puntas
- menos de 45
- 45 – 70
- 70 – 110
- 110 – 200
- 200 – 450
- 450 o más
- Sin dato
Relevamiento de 2021 y 2024 · no es una serie mensual
74 de los 135 partidos tienen mediana publicada y están coloreados. Los otros 61 aparecen rayados por dos motivos distintos: en 20 el relevamiento no tomó ninguna muestra, y en 41 tomó menos de 15, que es el mínimo para publicar una mediana. La columna de muestras de la tabla dice cuál es cuál. Rayado significa que no hay dato suficiente, nunca que la tierra no valga nada.
| Partido | US$ por m² de terreno | Rango habitual |
|---|---|---|
| Vicente López · 385 muestras | US$ 870 | US$ 633 – US$ 1.173 |
| San Isidro · 548 muestras | US$ 696 | US$ 503 – US$ 942 |
| San Fernando · 174 muestras | US$ 661 | US$ 405 – US$ 925 |
| Lanús · 346 muestras | US$ 457 | US$ 296 – US$ 674 |
| Morón · 372 muestras | US$ 452 | US$ 295 – US$ 686 |
| Tres de Febrero · 231 muestras | US$ 446 | US$ 333 – US$ 598 |
| La Matanza · 747 muestras | US$ 440 | US$ 283 – US$ 667 |
| General San Martín · 311 muestras | US$ 430 | US$ 298 – US$ 615 |
| Avellaneda · 304 muestras | US$ 408 | US$ 262 – US$ 686 |
| Lomas de Zamora · 288 muestras | US$ 383 | US$ 233 – US$ 650 |
| Quilmes · 377 muestras | US$ 355 | US$ 229 – US$ 579 |
| Ituzaingó · 594 muestras | US$ 289 | US$ 202 – US$ 452 |
| Tigre · 552 muestras | US$ 267 | US$ 146 – US$ 506 |
| San Miguel · 462 muestras | US$ 262 | US$ 173 – US$ 397 |
| Hurlingham · 98 muestras | US$ 248 | US$ 167 – US$ 344 |
| Almirante Brown · 309 muestras | US$ 183 | US$ 94 – US$ 323 |
| Esteban Echeverría · 322 muestras | US$ 158 | US$ 105 – US$ 234 |
| Malvinas Argentinas · 245 muestras | US$ 150 | US$ 100 – US$ 200 |
| Berazategui · 411 muestras | US$ 125 | US$ 83 – US$ 188 |
| Ensenada · 29 muestras | US$ 125 | US$ 48 – US$ 163 |
| Pinamar · 216 muestras | US$ 118 | US$ 89 – US$ 179 |
| Florencio Varela · 114 muestras | US$ 110 | US$ 50 – US$ 188 |
| Escobar · 787 muestras | US$ 97 | US$ 67 – US$ 160 |
| Villa Gesell · 168 muestras | US$ 96 | US$ 72 – US$ 146 |
| Ezeiza · 399 muestras | US$ 93 | US$ 60 – US$ 169 |
| La Plata · 1184 muestras | US$ 86 | US$ 47 – US$ 167 |
| José C. Paz · 194 muestras | US$ 85 | US$ 67 – US$ 132 |
| Merlo · 299 muestras | US$ 82 | US$ 25 – US$ 203 |
| Pilar · 733 muestras | US$ 82 | US$ 57 – US$ 123 |
| San Antonio de Areco · 23 muestras | US$ 81 | US$ 51 – US$ 115 |
| San Nicolás · 33 muestras | US$ 77 | US$ 60 – US$ 119 |
| Monte Hermoso · 57 muestras | US$ 76 | US$ 47 – US$ 114 |
| General Pueyrredón · 534 muestras | US$ 75 | US$ 40 – US$ 186 |
| Moreno · 733 muestras | US$ 74 | US$ 43 – US$ 150 |
| General Las Heras · 92 muestras | US$ 70 | US$ 45 – US$ 100 |
| Berisso · 56 muestras | US$ 68 | US$ 39 – US$ 152 |
| La Costa · 488 muestras | US$ 64 | US$ 38 – US$ 97 |
| Bahía Blanca · 135 muestras | US$ 63 | US$ 38 – US$ 100 |
| Campana · 186 muestras | US$ 61 | US$ 38 – US$ 137 |
| Chascomús · 56 muestras | US$ 60 | US$ 36 – US$ 100 |
| Mar Chiquita · 130 muestras | US$ 60 | US$ 44 – US$ 83 |
| Tandil · 276 muestras | US$ 56 | US$ 40 – US$ 97 |
| Junín · 38 muestras | US$ 55 | US$ 35 – US$ 71 |
| General Rodríguez · 347 muestras | US$ 53 | US$ 33 – US$ 93 |
| Navarro · 15 muestras | US$ 50 | US$ 33 – US$ 75 |
| General Belgrano · 55 muestras | US$ 48 | US$ 36 – US$ 61 |
| San Pedro · 30 muestras | US$ 48 | US$ 25 – US$ 136 |
| Trenque Lauquen · 18 muestras | US$ 48 | US$ 29 – US$ 81 |
| Mercedes · 48 muestras | US$ 47 | US$ 24 – US$ 82 |
| Pergamino · 28 muestras | US$ 46 | US$ 25 – US$ 74 |
| Presidente Perón · 144 muestras | US$ 45 | US$ 25 – US$ 68 |
| Zárate · 107 muestras | US$ 45 | US$ 33 – US$ 113 |
| Balcarce · 48 muestras | US$ 44 | US$ 30 – US$ 67 |
| Luján · 348 muestras | US$ 44 | US$ 32 – US$ 74 |
| Marcos Paz · 160 muestras | US$ 44 | US$ 24 – US$ 72 |
| San Vicente · 322 muestras | US$ 44 | US$ 28 – US$ 60 |
| Cañuelas · 244 muestras | US$ 42 | US$ 30 – US$ 66 |
| Exaltación de la Cruz · 293 muestras | US$ 42 | US$ 25 – US$ 59 |
| Tres Arroyos · 39 muestras | US$ 42 | US$ 20 – US$ 58 |
| General Madariaga · 38 muestras | US$ 41 | US$ 31 – US$ 83 |
| General Alvarado · 110 muestras | US$ 40 | US$ 26 – US$ 59 |
| Saladillo · 27 muestras | US$ 40 | US$ 13 – US$ 67 |
| Tornquist · 43 muestras | US$ 40 | US$ 29 – US$ 50 |
| Olavarría · 24 muestras | US$ 39 | US$ 23 – US$ 82 |
| Lobos · 82 muestras | US$ 38 | US$ 28 – US$ 60 |
| Monte · 34 muestras | US$ 38 | US$ 27 – US$ 58 |
| Necochea · 64 muestras | US$ 38 | US$ 24 – US$ 56 |
| Tapalqué · 18 muestras | US$ 38 | US$ 19 – US$ 57 |
| Baradero · 19 muestras | US$ 36 | US$ 29 – US$ 53 |
| Coronel Rosales · 21 muestras | US$ 30 | US$ 25 – US$ 46 |
| General Lavalle · 47 muestras | US$ 27 | US$ 19 – US$ 59 |
| Brandsen · 146 muestras | US$ 26 | US$ 18 – US$ 46 |
| Punta Indio · 20 muestras | US$ 20 | US$ 17 – US$ 27 |
| San Andrés de Giles · 32 muestras | US$ 20 | US$ 14 – US$ 72 |
| Adolfo Alsina · sin muestras | Sin dato | — |
| Adolfo Gonzales Chaves · 1 muestra | Sin dato | — |
| Alberti · sin muestras | Sin dato | — |
| Arrecifes · 1 muestra | Sin dato | — |
| Ayacucho · sin muestras | Sin dato | — |
| Azul · 6 muestras | Sin dato | — |
| Benito Juárez · 1 muestra | Sin dato | — |
| Bolívar · 3 muestras | Sin dato | — |
| Bragado · 1 muestra | Sin dato | — |
| Capitán Sarmiento · 9 muestras | Sin dato | — |
| Carlos Casares · sin muestras | Sin dato | — |
| Carlos Tejedor · sin muestras | Sin dato | — |
| Carmen de Areco · 14 muestras | Sin dato | — |
| Castelli · 2 muestras | Sin dato | — |
| Chacabuco · 3 muestras | Sin dato | — |
| Chivilcoy · 12 muestras | Sin dato | — |
| Colón · 1 muestra | Sin dato | — |
| Coronel Dorrego · 8 muestras | Sin dato | — |
| Coronel Pringles · sin muestras | Sin dato | — |
| Coronel Suárez · 10 muestras | Sin dato | — |
| Daireaux · sin muestras | Sin dato | — |
| Dolores · 4 muestras | Sin dato | — |
| Florentino Ameghino · 1 muestra | Sin dato | — |
| General Alvear · 5 muestras | Sin dato | — |
| General Arenales · sin muestras | Sin dato | — |
| General Guido · sin muestras | Sin dato | — |
| General La Madrid · 1 muestra | Sin dato | — |
| General Paz · 6 muestras | Sin dato | — |
| General Pinto · 2 muestras | Sin dato | — |
| General Viamonte · 1 muestra | Sin dato | — |
| General Villegas · 1 muestra | Sin dato | — |
| Guaminí · sin muestras | Sin dato | — |
| Hipólito Yrigoyen · 1 muestra | Sin dato | — |
| Laprida · sin muestras | Sin dato | — |
| Las Flores · 2 muestras | Sin dato | — |
| Leandro N. Alem · 1 muestra | Sin dato | — |
| Lezama · 1 muestra | Sin dato | — |
| Lincoln · 5 muestras | Sin dato | — |
| Lobería · 1 muestra | Sin dato | — |
| Magdalena · 13 muestras | Sin dato | — |
| Maipú · 1 muestra | Sin dato | — |
| Nueve de Julio · 13 muestras | Sin dato | — |
| Patagones · 11 muestras | Sin dato | — |
| Pehuajó · 8 muestras | Sin dato | — |
| Pellegrini · sin muestras | Sin dato | — |
| Pila · 1 muestra | Sin dato | — |
| Puan · 1 muestra | Sin dato | — |
| Ramallo · 10 muestras | Sin dato | — |
| Rauch · sin muestras | Sin dato | — |
| Rivadavia · sin muestras | Sin dato | — |
| Rojas · 1 muestra | Sin dato | — |
| Roque Pérez · 3 muestras | Sin dato | — |
| Saavedra · sin muestras | Sin dato | — |
| Salliqueló · sin muestras | Sin dato | — |
| Salto · 5 muestras | Sin dato | — |
| San Cayetano · sin muestras | Sin dato | — |
| Suipacha · sin muestras | Sin dato | — |
| Tordillo · sin muestras | Sin dato | — |
| Tres Lomas · sin muestras | Sin dato | — |
| Veinticinco de Mayo · 4 muestras | Sin dato | — |
| Villarino · 1 muestra | Sin dato | — |
Son precios de oferta —lo que se pide, no lo que se escritura— de 18.042 parcelas georreferenciadas relevadas entre 2021 y 2024. No es una serie: cada parcela se observó una sola vez y el relevamiento no se actualizó desde entonces, así que el mapa es una foto de esos años. Se publica la mediana, no el promedio, y se descartaron los lotes de más de 5.000 m², que son campos y no terrenos para construir. Fuente: Observatorio de Valores de Suelo (OVS), Provincia de Buenos Aires.
La distancia al centro del área metropolitana explica buena parte del mapa, pero no de la manera prolija que uno esperaría. Los partidos pegados a la Ciudad y los de la franja del río —Vicente López, San Isidro, San Fernando, Lanús, Morón, Tres de Febrero, La Matanza— están por encima de los 400 dólares el metro. El borde exterior del conurbano ya no: Pilar, Moreno, Merlo, Escobar y Ezeiza valen entre 74 y 97 dólares, es decir lo mismo que San Nicolás o Mar del Plata. El conurbano no es una sola cosa en cuanto al suelo, y la caída ocurre adentro, no en su frontera.
Cuánto cuesta un terreno en la Provincia de Buenos Aires
El precio por metro sirve para comparar partidos. Lo que la mayoría de la gente quiere saber es otra cosa: cuánto sale el lote. En la provincia, el terreno mediano se pide a US$ 65.000 y mide 482 m².
Cuánto cuesta un terreno, por partido
Lote típico en la provincia: US$ 65.000 por 482 m² · relevamiento de 2021 y 2024
| Partido | Lote típico | Superficie | US$ por m² |
|---|---|---|---|
| La costa atlántica | |||
| Pinamar216 muestras | US$ 92.000 | 738 m² | US$ 118 |
| Villa Gesell168 muestras | US$ 45.500 | 475 m² | US$ 96 |
| Monte Hermoso57 muestras | US$ 42.900 | 500 m² | US$ 76 |
| General Pueyrredón534 muestras | US$ 42.500 | 484 m² | US$ 75 |
| La Costa488 muestras | US$ 32.000 | 539 m² | US$ 64 |
| Mar Chiquita130 muestras | US$ 26.500 | 424 m² | US$ 60 |
| General Alvarado110 muestras | US$ 15.000 | 351 m² | US$ 40 |
| Necochea64 muestras | US$ 15.000 | 400 m² | US$ 38 |
| Las ciudades del interior | |||
| La Plata1184 muestras | US$ 45.000 | 440 m² | US$ 86 |
| San Nicolás33 muestras | US$ 43.000 | 445 m² | US$ 77 |
| Tandil276 muestras | US$ 37.000 | 650 m² | US$ 56 |
| Bahía Blanca135 muestras | US$ 35.200 | 570 m² | US$ 63 |
| Junín38 muestras | US$ 31.000 | 436 m² | US$ 55 |
| Mercedes48 muestras | US$ 31.000 | 1.000 m² | US$ 47 |
| Pergamino28 muestras | US$ 30.000 | 800 m² | US$ 46 |
| Trenque Lauquen18 muestras | US$ 29.750 | 608 m² | US$ 48 |
| Olavarría24 muestras | US$ 25.000 | 631 m² | US$ 39 |
| Tres Arroyos39 muestras | US$ 20.000 | 480 m² | US$ 42 |
| El borde del área metropolitana | |||
| Escobar787 muestras | US$ 65.000 | 690 m² | US$ 97 |
| Pilar733 muestras | US$ 55.000 | 691 m² | US$ 82 |
| Campana186 muestras | US$ 49.700 | 966 m² | US$ 61 |
| Luján348 muestras | US$ 39.000 | 900 m² | US$ 44 |
| General Rodríguez347 muestras | US$ 28.000 | 475 m² | US$ 53 |
| Brandsen146 muestras | US$ 28.000 | 1.000 m² | US$ 26 |
| Cañuelas244 muestras | US$ 26.300 | 600 m² | US$ 42 |
| Zárate107 muestras | US$ 26.000 | 596 m² | US$ 45 |
| San Vicente322 muestras | US$ 25.500 | 617 m² | US$ 44 |
Las tres columnas no se multiplican entre sí. Cada una es la mediana de su propia columna: el lote típico es la mediana de los precios pedidos, la superficie es la mediana de las superficies y el valor por metro es la mediana de los valores por metro. Los lotes chicos y los metros caros no siempre son las mismas parcelas, así que multiplicar dos de estas cifras da un número que nadie pidió por nada.
Precios de oferta de terrenos de hasta 5.000 m², relevados entre 2021 y 2024. Solo se publican los partidos con al menos 15 muestras. Fuente: Observatorio de Valores de Suelo (OVS), Provincia de Buenos Aires.
En la tabla los nombres son los de los partidos, no los de las ciudades: Mar del Plata figura como General Pueyrredón, Miramar como General Alvarado, y San Bernardo, Mar de Ajó y Santa Teresita están todas dentro de La Costa.
La costa se separa del resto. Pinamar pide por un lote lo que en Necochea o en General Alvarado pagarías seis veces menos, y los dos están sobre el mismo océano. En el interior, en cambio, los lotes son sensiblemente más grandes: el partido típico de fuera del área metropolitana tiene una superficie mediana de 617 m², contra 433 m² dentro. Una parte de lo que parece un metro cuadrado barato es, simplemente, que ahí todavía se venden lotes de verdad.
Terreno y departamento: cuánta tierra compra un metro construido
Hay 27 partidos que tienen las dos cifras: el precio del suelo de esta página y el precio del m² de departamentos del relevamiento mensual. Dividir una por la otra da un número que nadie publica y que dice bastante.
Cuánta tierra compra un metro cuadrado de departamento
Terreno relevado entre 2021 y 2024 · departamentos de junio de 2026 · 27 partidos con las dos cifras
- Tres de FebreroUS$ 446 · US$ 1.505×3,4
- San FernandoUS$ 661 · US$ 2.232×3,4
- La MatanzaUS$ 440 · US$ 1.523×3,5
- Vicente LópezUS$ 870 · US$ 3.017×3,5
- LanúsUS$ 457 · US$ 1.589×3,5
- MorónUS$ 452 · US$ 1.596×3,5
- AvellanedaUS$ 408 · US$ 1.522×3,7
- General San MartínUS$ 430 · US$ 1.610×3,7
- San IsidroUS$ 696 · US$ 2.768×4,0
- Lomas de ZamoraUS$ 383 · US$ 1.948×5,1
- QuilmesUS$ 355 · US$ 1.807×5,1
- HurlinghamUS$ 248 · US$ 1.289×5,2
- San MiguelUS$ 262 · US$ 1.582×6,0
- ItuzaingóUS$ 289 · US$ 2.080×7,2
- Malvinas ArgentinasUS$ 150 · US$ 1.455×9,7
- Almirante BrownUS$ 183 · US$ 1.810×9,9
- TigreUS$ 267 · US$ 2.739×10,3
- Esteban EcheverríaUS$ 158 · US$ 1.647×10,4
- José C. PazUS$ 85 · US$ 1.041×12,2
- Florencio VarelaUS$ 110 · US$ 1.428×13,0
- BerazateguiUS$ 125 · US$ 1.781×14,2
- MorenoUS$ 74 · US$ 1.219×16,5
- La PlataUS$ 86 · US$ 1.450×16,9
- MerloUS$ 82 · US$ 1.510×18,4
- EscobarUS$ 97 · US$ 2.039×21,0
- EzeizaUS$ 93 · US$ 1.982×21,3
- PilarUS$ 82 · US$ 1.964×24,0
Cada barra es el precio del m² de departamento dividido por el precio del m² de terreno del mismo partido; debajo del nombre están las dos cifras, terreno primero. Un ×3,5 quiere decir que el metro construido vale tres veces y media el metro de suelo, y eso pasa donde el suelo es escaso y cada lote sostiene varios pisos: Vicente López, San Fernando, Tres de Febrero, La Matanza. Un ×20 pasa donde el suelo sobra y el lote sostiene una casa, que es lo que separa a Pilar, Escobar y Ezeiza del resto. La relación no mide qué tan caro está un partido: mide cuánto se construye sobre cada metro de tierra.
Las dos columnas no son del mismo momento. El precio del terreno viene de un relevamiento de 2021 y 2024 y el de los departamentos es de junio de 2026, así que la relación describe una estructura —cuánto hay construido sobre cada lote— y no el mercado de este mes. No es un descuento: nadie compra el terreno de un departamento por separado, y el precio de una unidad incluye la construcción, los años de obra y todo lo demás. Fuentes: Observatorio de Valores de Suelo (OVS) para el terreno, Zonaprop para los departamentos.
La relación no mide qué tan caro está un partido, mide cuánto se construyó sobre cada metro de tierra. Donde el suelo es escaso y cada lote sostiene varios pisos —Vicente López, San Fernando, Tres de Febrero, La Matanza—, la diferencia entre el metro construido y el metro de suelo es de tres veces y media. Donde el lote sostiene una casa y todavía hay tierra alrededor —Pilar, Escobar, Ezeiza—, es de veinte o más. Esa es también la razón por la que el suelo del borde del conurbano está tan barato en el mapa de arriba: no es que el metro cuadrado de vivienda valga poco ahí, es que se está pagando la construcción y no la ubicación.
De dónde salen estos números
El relevamiento es del Observatorio de Valores de Suelo (OVS) de la Provincia de Buenos Aires, con el trabajo de campo a cargo del LINTA-CIC. Es información pública provincial, publicada a través del visualizador y de los servicios de mapas del IDEBA, y es la única medición oficial del precio por metro cuadrado que existe para el conjunto del territorio bonaerense.
Cada fila es una parcela en oferta, con su ubicación, su superficie, el precio que se pedía por ella en dólares y el mes en que se la observó. Tres decisiones de cálculo que conviene conocer antes de usar cualquier cifra de esta página:
- Se publica la mediana, no el promedio. Los valores por metro van de 1 a 7.534 dólares, y en una distribución así el promedio de un partido es un informe sobre su parcela más cara.
- Se descartaron los lotes de más de 5.000 m². El relevamiento no distingue un terreno para construir de un campo, y hay parcelas de más de 400 hectáreas. El corte deja afuera el 5 % de las muestras y conserva 17.183 de las 18.042.
- Un partido con menos de 15 muestras no tiene cifra publicada. Una mediana de tres parcelas es un informe sobre tres parcelas. Esos partidos aparecen rayados en el mapa, con su cantidad de muestras a la vista en la tabla.
Los precios son de oferta: lo que se pide, no lo que se escritura. En terrenos la brecha entre una cosa y la otra suele ser mayor que en departamentos, porque hay menos operaciones comparables con las que discutir un precio.
Qué explica que el suelo valga 20 dólares o 870
Tres cosas, y en este orden.
La distancia al área metropolitana. Es el factor dominante y se ve de un vistazo en el mapa. Pero se apaga rápido: entre Vicente López y Pilar, a menos de cincuenta kilómetros de distancia, hay diez veces, y del borde del conurbano para afuera el mapa se aplana. El partido metropolitano típico está en US$ 262 el metro; el del resto de la provincia, en US$ 45.
El agua. La costa atlántica dibuja una franja continua de partidos que valen más que los de campo que tienen inmediatamente detrás, y adentro de esa franja manda el destino turístico antes que el tamaño de la ciudad: Pinamar y Villa Gesell están por encima de Mar del Plata, que es una ciudad de más de seiscientos mil habitantes.
Lo que se puede construir encima. Un metro de suelo vale lo que vale el edificio que la normativa municipal permite levantar sobre él. Es la razón de fondo por la que un metro en Vicente López vale diez veces uno en Pilar aunque los dos estén sobre la misma autopista: en uno se levanta un edificio de diez pisos y en el otro, una casa.
Lo que este dato no dice, y conviene tenerlo presente si estás mirando un lote concreto: si tiene servicios, si está en zona inundable, si el barrio tiene cloacas, y qué permite construir el código de planeamiento del partido. Dentro de un mismo partido esas cuatro cosas mueven el precio de una parcela mucho más que el promedio del partido.
Terreno más obra: el otro lado de la cuenta
Comprar el lote es la primera mitad de construir. La segunda es la obra, y esa sí tiene una serie mensual, aunque la publique la Ciudad y no la provincia.
Lo que viene después del terreno
El suelo se compra una vez. Lo que llega todos los meses es otra cosa, y en la provincia depende bastante de en qué partido esté el lote: qué distribuidora de luz te toca, si hay red de gas natural o hay que comprar garrafa, si el agua es de AySA, de ABSA o de una cooperativa, y cuánto cobra el municipio de tasas. Entre dos partidos vecinos, la factura mensual de una misma casa puede diferir bastante más que el precio del terreno sobre el que está.
El terreno se paga una vez; la luz, el gas y el agua llegan todos los meses
Esta página mide lo que cuesta el suelo. Lo que se paga después llega en PDF todos los meses, de cuatro o cinco empresas distintas, y nadie lo suma. Factura lo hace por vos: subís la factura y ves cuánto sale realmente sostener la casa que está sobre ese lote.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.
La mediana provincial es de US$ 125 por metro cuadrado, pero el rango es enorme: va de unos US$ 20 en los partidos de campo a US$ 870 en Vicente López. El valor de cada partido está en el mapa y en la tabla de esta página. Es el precio del suelo, no el de un departamento construido.
El lote mediano de la provincia se pide a US$ 65.000 y mide 482 metros cuadrados. En la costa, en las ciudades del interior y en el borde del área metropolitana los valores son muy distintos entre sí, y la tabla de esta página los separa en esos tres grupos.
Porque miden cosas distintas. El terreno es la tierra pelada, sin nada encima. El metro cuadrado de un departamento incluye la construcción, los años de obra y la parte del lote que le toca a esa unidad, repartida entre todos los pisos del edificio. En el conurbano el metro construido vale entre tres y veinticuatro veces el metro de suelo, según cuánto se haya edificado sobre cada lote.
Del Observatorio de Valores de Suelo de la Provincia de Buenos Aires, con el relevamiento a cargo del LINTA-CIC. Es información pública provincial y es la única medición oficial del precio por metro cuadrado que cubre todo el territorio bonaerense. Son precios de oferta, es decir lo que se pide, no lo que se escritura.
No son de este mes y no pretenden serlo. Las muestras se tomaron entre 2021 y 2024, cada parcela se observó una sola vez y el relevamiento no se extendió desde entonces. Sirven para comparar un partido con otro, que es para lo que se hicieron, y no para medir cuánto subió el suelo el año pasado.
- Observatorio de Valores de Suelo (OVS), Provincia de Buenos Aires — Relevamiento de valores de terreno en oferta: 18.042 parcelas georreferenciadas en 115 partidos, observadas entre 2021 y 2024. Trabajo de campo del LINTA-CIC, Comisión de Investigaciones Científicas de la Provincia de Buenos Aires.
- Visualizador del OVS — IDEBA — El mapa oficial del relevamiento, parcela por parcela. Es de donde se descargan los datos que agrega esta página.
- Datos Abiertos PBA — Límites de los partidos — Geometría de los 135 partidos, usada para dibujar el mapa. Licencia CC BY 4.0.
- Zonaprop — Index, informes mensuales del mercado inmobiliario — Precio de publicación del m² de departamentos en venta por partido. Se usa solo en la comparación entre terreno y espacio construido.