Cuánto sale el metro cuadrado de construcción en CABA
Actualizado el 12 min de lectura
En esta página
- Qué vas a encontrar en esta página
- Cuánto sale el metro cuadrado de construcción
- Qué incluye y qué no incluye este precio
- Cómo evolucionó el costo de construir
- Materiales o mano de obra
- Cuánto del precio de un departamento es construcción
- Obra y ubicación por zona
- Cómo se mide el costo de la construcción
- Construir una casa, y construir fuera de CABA
- Después de la obra
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Construir se presupuesta por metro cuadrado. Es la unidad en la que se piensa una obra antes de que exista un plano, la que permite comparar dos proyectos de tamaños distintos, y la que aparece en la primera conversación con cualquier constructor. La pregunta «¿a cuánto está el metro cuadrado?» tiene una respuesta oficial en la Ciudad de Buenos Aires, y esta página la publica.
El dato lo releva el organismo de estadística porteño todos los meses, sobre cuatro modelos de edificio de departamentos, y la serie se remonta a 2015. No es un promedio de presupuestos ni una encuesta a constructoras: es una canasta fija de materiales y horas de trabajo, valuada mes a mes, que es lo que permite comparar un mes con otro sin que el resultado dependa de qué se construyó.
Conviene decir desde el principio qué es este número y qué no es, porque se malinterpreta con facilidad. Es el costo directo de construcción: materiales, mano de obra y gastos generales de obra. No incluye el terreno, ni los honorarios profesionales, ni los derechos de construcción, ni el IVA, ni los gastos financieros, ni el beneficio de la empresa constructora. Un proyecto real cuesta bastante más que esta cifra, y la diferencia no es un detalle: es buena parte del presupuesto.
Qué vas a encontrar en esta página
- El costo del m² de este mes, aquí abajo, con los cuatro modelos de edificio.
- Qué incluye y qué no incluye ese precio, en detalle.
- Cómo evolucionó el costo de construir, en pesos y en dólares.
- Materiales o mano de obra: qué componente viene empujando el costo.
- Cuánto del precio de un departamento es obra, barrio por barrio, en el mapa.
- Obra y ubicación por zona: norte, centro, oeste y sur.
- Cómo se mide el costo, quién lo publica y cada cuánto.
- Las fuentes, al final, para ir al dato original.
Cuánto sale el metro cuadrado de construcción
Costo de construcción del metro cuadrado en CABA
junio de 2026 · dato provisorio · pesos por m² de superficie construida
| Modelo de edificio | $ por m² | Interanual |
|---|---|---|
| Total CiudadEl promedio de los cuatro modelos: la cifra que resume el costo de construir en la Ciudad.≈ US$ 1.082 por m² | $ 1.549.330 | +28,4 % |
| Tipo I · multivivienda sencillaSubsuelo, planta baja con estacionamiento descubierto, trece pisos y azotea. Un ascensor.≈ US$ 1.055 por m² | $ 1.510.937 | +29,0 % |
| Tipo II · multivivienda sencilla con localSubsuelo, planta baja con estacionamiento descubierto y local comercial, doce pisos y azotea. Un ascensor.≈ US$ 1.008 por m² | $ 1.443.685 | +28,8 % |
| Tipo III · multivivienda confortablePlanta baja con estacionamiento descubierto, nueve pisos, azotea y salón de usos múltiples. Un ascensor.≈ US$ 1.264 por m² | $ 1.809.894 | +26,2 % |
| Tipo IV · multivivienda suntuosaDos subsuelos con estacionamiento cubierto, planta baja con salón de usos múltiples y gimnasio, doce pisos y azotea. Dos ascensores.≈ US$ 1.133 por m² | $ 1.623.062 | +28,3 % |
Cuánto sale el metro cuadrado de construcción en la Ciudad de Buenos Aires, según los cuatro modelos de edificio que releva IDECBA. Para estimar una obra, multiplica los metros cuadrados a construir por el valor del modelo que más se parezca a lo que vas a levantar.
Es el costo directo: materiales, mano de obra y gastos generales de obra. No incluye el terreno, los honorarios profesionales, los derechos de construcción, el IVA, los gastos financieros ni el beneficio de la empresa constructora, así que el precio final de una obra es bastante mayor que esta cifra. Los cuatro modelos son edificios de departamentos: no hay un modelo de vivienda unifamiliar en esta serie. La conversión a dólares es nuestra, al promedio del dólar blue del trimestre. Fuente: IDECBA, datos hasta junio de 2026 (provisorio).
Los cuatro modelos son el mismo edificio con distinto nivel de terminación y de equipamiento, y la diferencia entre puntas es considerable: un metro cuadrado de multivivienda suntuosa, con dos subsuelos, gimnasio y dos ascensores, no cuesta lo mismo que uno de multivivienda sencilla. Para estimar una obra conviene elegir el modelo que más se parezca a lo que se va a construir, en lugar de usar el promedio de la Ciudad.
Qué incluye y qué no incluye este precio
Esta es la parte que más confusión genera, y la que más plata mueve. El número que releva IDECBA cubre tres cosas:
- Materiales. Todo lo que se compra e incorpora a la obra, desde la estructura hasta las terminaciones.
- Mano de obra. Las horas de trabajo del personal de obra, con sus cargas sociales, según los convenios del sector.
- Gastos generales. Lo que hace falta para que la obra funcione y no queda incorporado a ella: conducción técnica, obrador, seguros, alquiler de equipos.
Y deja afuera, explícitamente:
- El terreno, que en CABA suele ser el componente más pesado y el que más varía según dónde se construya.
- Los honorarios profesionales de proyecto y dirección de obra.
- Los derechos de construcción y los trámites municipales.
- El IVA, que sobre una obra no es un redondeo.
- Los gastos financieros y el beneficio de la empresa constructora.
Dicho de otro modo: esta cifra dice cuánto valen los ladrillos y las horas, no cuánto sale llegar a la escritura. Un presupuesto llave en mano, con todo lo anterior incorporado, se ubica bastante por encima. Es también la razón por la que los valores que publican las revistas del sector suelen ser más altos que este: casi siempre incluyen algunos de estos rubros, y no siempre aclaran cuáles.
Cómo evolucionó el costo de construir
Costo de construcción del m² en CABA, 2015–2026
US$ 1.082/m² en junio de 2026, el máximo de toda la serie · Mínimo US$ 358 (octubre de 2020)
La serie en pesos son pesos corrientes: no está corregida por inflación, así que sube todos los meses y no dice nada sobre si construir se encareció en términos reales. Para eso está la serie en dólares, que arranca en 2017 porque es desde donde tenemos el tipo de cambio: cada mes está convertido al promedio del dólar blue de su trimestre, que es una conversión más gruesa que el dato mensual y la única honesta para comparar contra precios de inmuebles, que se publican por trimestre. Costo directo, sin terreno ni honorarios ni impuestos. Fuente: IDECBA, datos hasta junio de 2026 (provisorio).
La serie en pesos sube casi todos los meses, y eso no informa demasiado: en un país con inflación alta, cualquier precio en pesos corrientes sube. La pregunta que importa —si construir está caro o barato— solo se puede contestar en dólares, y ahí la historia es otra: hay un piso muy marcado durante la pandemia, cuando el costo en dólares se derrumbó, y una recuperación sostenida desde entonces. El gráfico marca el mínimo y el máximo con sus fechas, para poder comparar contra un momento concreto en lugar de contra un recuerdo.
Materiales o mano de obra
Que el costo suba no dice qué lo está empujando, y las dos respuestas posibles tienen implicancias distintas: los materiales se pueden comprar por adelantado y la mano de obra no, así que en una obra larga no es lo mismo que apure uno o el otro.
Qué empuja el costo: cada capítulo contra el índice general
Variación interanual a junio de 2026: Materiales +19,3 % · Mano de obra +40,2 % · Gastos generales +32,1 %
- Materiales
- Mano de obra
- Gastos generales
No son porcentajes de composición: cada línea es el índice del capítulo dividido por el índice general, así que las tres no suman 100. Se dibujan así porque los tres capítulos comparten año base pero no nivel de partida, y en pesos corrientes las tres curvas serían la misma curva de inflación a tres alturas distintas. Base promedio 2012 = 100. Serie de enero de 2015 a junio de 2026. Fuente: IDECBA, datos hasta junio de 2026 (provisorio).
La lectura del gráfico es directa: cada línea es un capítulo medido contra el índice general, y la referencia horizontal es el índice mismo. Una línea por encima quiere decir que ese componente corrió más rápido que el costo de construir en conjunto durante ese período. Las tres líneas se cruzan varias veces a lo largo de la serie, que es exactamente por qué esta pregunta no se puede contestar de una vez y por escrito.
Cuánto del precio de un departamento es construcción
El costo de construcción es uno solo para toda la Ciudad. Lo que cambia de un barrio a otro es cuánto se paga por el departamento terminado, y de esa diferencia sale la lectura más útil que se puede hacer con este dato: en cada barrio, qué parte del metro cuadrado es la obra en sí y qué parte es todo lo demás.
Cuánto del precio de un departamento es costo de construcción
Promedio de la Ciudad 45 % · quedan US$ 1.294/m² para el terreno y todo lo demás · Máximo Villa Lugano 73 % · Mínimo Puerto Madero 18 %
- menos de 25 %
- 25 – 35 %
- 35 – 45 %
- 45 – 55 %
- 55 – 65 %
- 65 % o más
- Sin dato
Datos del 2.º trimestre de 2026
43 de los 48 barrios tienen precio de venta publicado en este trimestre. IDECBA no publica un promedio donde hubo muy pocos avisos, así que Chacarita, Versalles, Villa Real, Villa Riachuelo, Villa Soldati aparecen rayados. Rayado quiere decir sin precio publicado, no barato. El costo de construcción es uno solo para toda la Ciudad, así que este mapa ordena los barrios igual que el mapa del precio de venta: lo que cambia acá no es el orden sino cuánto de cada precio es obra y cuánto es ubicación.
| Barrio o comuna | % que es obra | Queda para el terreno |
|---|---|---|
| Villa Lugano · Comuna 8 | 73 % | US$ 388/m² |
| Nueva Pompeya · Comuna 4 | 72 % | US$ 407/m² |
| La Boca · Comuna 4 | 70 % | US$ 456/m² |
| Constitución · Comuna 1 | 69 % | US$ 479/m² |
| Floresta · Comuna 10 | 64 % | US$ 590/m² |
| Balvanera · Comuna 3 | 62 % | US$ 646/m² |
| Parque Patricios · Comuna 4 | 61 % | US$ 664/m² |
| Parque Avellaneda · Comuna 9 | 61 % | US$ 678/m² |
| San Nicolás · Comuna 1 | 59 % | US$ 728/m² |
| Monserrat · Comuna 1 | 59 % | US$ 737/m² |
| Vélez Sársfield · Comuna 10 | 58 % | US$ 751/m² |
| San Cristóbal · Comuna 3 | 58 % | US$ 754/m² |
| Mataderos · Comuna 9 | 58 % | US$ 759/m² |
| San Telmo · Comuna 1 | 57 % | US$ 805/m² |
| Liniers · Comuna 9 | 56 % | US$ 834/m² |
| Barracas · Comuna 4 | 53 % | US$ 920/m² |
| Boedo · Comuna 5 | 53 % | US$ 923/m² |
| Flores · Comuna 7 | 53 % | US$ 924/m² |
| Villa Gral. Mitre · Comuna 11 | 52 % | US$ 961/m² |
| La Paternal · Comuna 15 | 51 % | US$ 1.022/m² |
| Agronomía · Comuna 15 | 50 % | US$ 1.056/m² |
| Almagro · Comuna 5 | 50 % | US$ 1.067/m² |
| Villa Luro · Comuna 10 | 49 % | US$ 1.085/m² |
| Villa Santa Rita · Comuna 11 | 48 % | US$ 1.115/m² |
| Monte Castro · Comuna 10 | 47 % | US$ 1.177/m² |
| Retiro · Comuna 1 | 46 % | US$ 1.210/m² |
| Parque Chacabuco · Comuna 7 | 46 % | US$ 1.243/m² |
| Villa del Parque · Comuna 11 | 45 % | US$ 1.261/m² |
| Caballito · Comuna 6 | 45 % | US$ 1.267/m² |
| Villa Devoto · Comuna 11 | 45 % | US$ 1.302/m² |
| Villa Crespo · Comuna 15 | 43 % | US$ 1.364/m² |
| Villa Pueyrredón · Comuna 12 | 40 % | US$ 1.544/m² |
| Parque Chas · Comuna 15 | 40 % | US$ 1.554/m² |
| Recoleta · Comuna 2 | 39 % | US$ 1.630/m² |
| Villa Urquiza · Comuna 12 | 38 % | US$ 1.725/m² |
| Colegiales · Comuna 13 | 38 % | US$ 1.729/m² |
| Villa Ortúzar · Comuna 15 | 37 % | US$ 1.777/m² |
| Coghlan · Comuna 12 | 37 % | US$ 1.822/m² |
| Saavedra · Comuna 12 | 36 % | US$ 1.839/m² |
| Belgrano · Comuna 13 | 35 % | US$ 1.909/m² |
| Palermo · Comuna 14 | 34 % | US$ 2.068/m² |
| Núñez · Comuna 13 | 32 % | US$ 2.217/m² |
| Puerto Madero · Comuna 1 | 18 % | US$ 4.756/m² |
| Chacarita · Comuna 15 | Sin dato | — |
| Versalles · Comuna 10 | Sin dato | — |
| Villa Real · Comuna 10 | Sin dato | — |
| Villa Riachuelo · Comuna 8 | Sin dato | — |
| Villa Soldati · Comuna 8 | Sin dato | — |
Es una cuenta nuestra, no un dato que publique IDECBA: el costo de construcción del trimestre —convertido a dólares al promedio del dólar blue— dividido por el precio de publicación del metro cuadrado de departamentos usados de cada barrio, del mismo trimestre y del mismo organismo. Lo que queda no es ganancia: adentro están el terreno, los honorarios, los derechos de construcción, los impuestos, el financiamiento y el margen del desarrollador, además de que un departamento usado no es uno a estrenar. No es un cálculo de rentabilidad de obra. Datos del 2.º trimestre de 2026.
Lo que hace que esta resta signifique algo, y no sea una cuenta arbitraria, es que «todo lo demás» resulta ser casi exactamente la lista de rubros que el dato de IDECBA deja afuera. La nota al pie del mapa la detalla; lo que importa acá es la dirección de la lectura, y es contraintuitiva: donde la obra explica buena parte del precio, construir es más difícil de justificar, no más fácil, porque queda poco lugar para pagar el terreno y todo lo que viene con él.
Obra y ubicación por zona
Obra y terreno por zona de la Ciudad
Barrio mediano de cada zona · departamentos de 2 ambientes · 2.º trimestre de 2026
| Zona | % que es obra | Queda para el terreno |
|---|---|---|
| Zona surComunas 4 y 85 de 7 barrios con precio publicado | 70 % | US$ 456/m² |
| Zona oesteComunas 7, 9, 10 y 1113 de 15 barrios con precio publicado | 52 % | US$ 961/m² |
| Zona centroComunas 1, 3, 5, 6 y 1516 de 17 barrios con precio publicado | 50 % | US$ 1.039/m² |
| Zona norteComunas 2, 12, 13 y 14 | 37 % | US$ 1.822/m² |
En qué zonas de la Ciudad se paga sobre todo la construcción y en cuáles se paga sobre todo la ubicación. Las dos columnas son las dos caras del mismo metro cuadrado: cuanto mayor es el porcentaje que es obra, menos queda para el terreno.
Cada fila es el barrio que queda justo en la mitad de su zona, no un promedio: dentro de una misma zona conviven Puerto Madero y Constitución, y un promedio simple daría un número que no describe a ninguno de los dos. La agrupación en cuatro zonas es nuestra —IDECBA publica barrios y comunas—, y por eso cada fila dice qué comunas incluye. Datos del 2.º trimestre de 2026.
El patrón es el mismo que dibuja el mapa, resumido en cuatro filas: hacia el sur de la Ciudad lo que se paga es sobre todo el edificio, y hacia el norte es sobre todo dónde está parado. Es la forma más compacta de ver que el precio de una propiedad en CABA no lo explica el costo de construirla.
Cómo se mide el costo de la construcción
El dato lo produce el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), que depende de la Jefatura de Gabinete del Gobierno porteño. El método es el de un índice de precios clásico: se define una obra tipo, se detalla todo lo que hace falta para construirla —materiales, horas de trabajo, equipos—, y se releva mes a mes cuánto cuesta esa misma lista. Como la lista no cambia, la variación del total es variación de precios y no de lo que se construyó.
Cuatro cosas que conviene tener presentes al leer las cifras:
- Son edificios de departamentos, no casas. Los cuatro modelos son multiviviendas en altura. No hay un modelo de vivienda unifamiliar en esta serie, así que no sirve para presupuestar una casa.
- Es costo directo. Lo que queda afuera está detallado más arriba, y es mucho.
- Los últimos meses pueden ser provisorios. El organismo los revisa al publicar los siguientes, así que el valor más reciente puede moverse.
- La conversión a dólares es nuestra. IDECBA publica en pesos. Los valores en dólares de esta página están convertidos al promedio del dólar blue del trimestre, que es la referencia con la que se opera en inmuebles en Argentina.
El índice tiene además una apertura por ítem de obra —movimiento de suelos, estructura, albañilería, instalaciones, terminaciones— que no publicamos aquí y que está en la fuente, enlazada al final, para quien necesite ese nivel de detalle.
Construir una casa, y construir fuera de CABA
Las dos preguntas que esta serie no contesta, y vale decirlo claro en vez de dejar que el número se estire.
La primera es el costo de una vivienda unifamiliar. Una casa no es un edificio chico: cambia la relación entre superficie y estructura, pesan más las fundaciones y la cubierta, y no hay ascensores ni espacios comunes entre los que repartir costos. Los valores de costo por metro cuadrado de casas que circulan en los medios salen de relevamientos privados del sector, con metodologías propias, y no de una fuente pública.
La segunda es la geografía. Esto cubre la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y nada más. El INDEC publica un índice del costo de la construcción para el Gran Buenos Aires, pero es un índice de variación: dice cuánto subió, no cuánto cuesta el metro cuadrado en pesos. Para el resto del país cada provincia tiene sus propios relevamientos, con distinta cobertura y distinta periodicidad.
Después de la obra
Una obra termina y empieza el otro costo, el que no se presupuesta por metro cuadrado porque no se paga una sola vez. Vale la pena mirarlo antes de decidir: el ABL, que se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble, las expensas —que en un edificio con amenities son sensiblemente más altas que en uno sencillo, y los modelos de esta página se distinguen justamente por eso—, y la inflación de vivienda, que mide cuánto sube por región el conjunto de alquiler, expensas, luz, gas y agua.
Lo que se paga una vez y lo que llega todos los meses
Esta página mide lo que cuesta levantar un metro cuadrado; lo que cuesta mantenerlo llega en PDF todos los meses, y en un edificio nuevo son varias boletas a la vez. Sube esas facturas a Factura y el ABL, las expensas, la luz, el gas y el agua quedan convertidos en una serie como las de esta página, con el costo real de tu vivienda mes a mes.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.
- ¿Cuánto sale el metro cuadrado de construcción en CABA?
- El valor del mes está en la primera tabla de esta página, que se actualiza con cada publicación de IDECBA. Hay cuatro cifras, no una: el organismo releva cuatro modelos de edificio, desde una multivivienda sencilla hasta una suntuosa, y entre el más barato y el más caro hay alrededor de un 25 % de diferencia por el mismo metro cuadrado.
- ¿Ese precio incluye el terreno?
- No. Es costo directo de construcción: materiales, mano de obra y gastos generales de obra. Quedan afuera el terreno, los honorarios profesionales, los derechos de construcción, el IVA, los gastos financieros y el beneficio de la empresa constructora. Es la cifra que sirve para dimensionar la obra en sí, no para presupuestar un proyecto completo.
- ¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 metros cuadrados?
- Esta serie no lo responde, y conviene saberlo antes de multiplicar. Los cuatro modelos que releva IDECBA son edificios de departamentos en altura, no viviendas unifamiliares: una casa tiene otra relación entre superficie y estructura, otra incidencia de fundaciones y techos, y no reparte el costo de ascensores ni de espacios comunes. No hay un dato oficial y gratuito del costo por metro cuadrado de una casa en CABA.
- ¿Por qué el costo de construcción sube todos los meses?
- Porque la serie está en pesos corrientes y no está corregida por inflación. En pesos el número casi siempre sube, y eso dice más sobre el peso que sobre la construcción. Para saber si construir se encareció de verdad hay que mirarlo en dólares, que es lo que hace el segundo gráfico de esta página.
- ¿Está caro o barato construir en este momento?
- Medido en dólares, la serie tuvo su piso durante la pandemia y desde entonces subió con fuerza. El gráfico de esta página marca el mínimo y el máximo de todo el período con sus fechas, así que la comparación se puede hacer directamente contra cualquier momento de los últimos años en lugar de contra una sensación.
- ¿Qué empuja más el costo: los materiales o la mano de obra?
- Cambia de año en año, y por eso está graficado en vez de escrito. El gráfico de capítulos muestra cada componente medido contra el índice general: por encima de 100 corrió más rápido que el costo de construir en conjunto, por debajo quedó rezagado. La variación interanual de cada uno está escrita arriba del gráfico.
- ¿Es más barato construir que comprar un departamento hecho?
- El costo de construcción es siempre menor que el precio de venta de un departamento terminado, en todos los barrios de la Ciudad, pero eso no significa que convenga construir. En esa diferencia tienen que entrar el terreno, los honorarios, los permisos, los impuestos, el financiamiento y el margen del desarrollador, además de los años que tarda la obra. El mapa de esta página muestra cuánto espacio deja esa diferencia en cada barrio.
- ¿Por qué el mapa tiene la misma forma que el del precio de venta?
- Porque el costo de construcción es un solo número para toda la Ciudad: no se releva por barrio. Al dividir el precio de cada barrio por una misma cifra el orden no cambia, así que los barrios quedan ordenados igual que en el mapa de precios de venta. Lo que cambia es la lectura: no cuál es más caro, sino qué parte de ese precio es la obra y qué parte es la ubicación.
- ¿Sirve este dato para el Gran Buenos Aires o para el resto del país?
- Solo como referencia aproximada. Esta serie la releva el organismo de estadística porteño y cubre la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El INDEC publica un índice del costo de la construcción para el Gran Buenos Aires, pero es un índice de variación y no un precio en pesos por metro cuadrado.
- ¿Cada cuánto se actualiza esta página?
- Cada mes. IDECBA publica el dato alrededor de seis semanas después de que cierra el mes, y esta página se actualiza cuando sale. Los últimos meses pueden aparecer marcados como provisorios: el organismo los revisa al publicar los siguientes.
- IDECBA — Costo de construcción por metro cuadrado — La serie mensual del costo del m² por modelo de vivienda, en pesos, tal como la publica el organismo de estadística de la Ciudad.
- IDECBA — Índice del Costo de la Construcción — El índice del que sale el costo por metro cuadrado, con la apertura en materiales, mano de obra y gastos generales.
- IDECBA — Sistema de Índices de Precios de la Construcción — El informe metodológico: qué modelos se relevan, cómo se arma la canasta y qué costos quedan explícitamente afuera.
- IDECBA — Mercado inmobiliario — Los precios de publicación del m² en venta por barrio, del mismo organismo, contra los que se compara el costo de construcción en el mapa.
- Buenos Aires Data — Barrios y comunas — Límites oficiales de los 48 barrios y las 15 comunas, con los que está dibujado el mapa. Licencia CC-BY-2.5-AR.