Barrios más seguros y baratos para alquilar en CABA 2026
Konstantin Mednikov · Fundador e Ingeniero de Producto
7 años creando y liderando productos tecnológicos
Verificado por Daria Liubimova
Actualizado Publicado 12 min de lectura
En esta página
- Qué vas a encontrar en esta página
- Las dos variables que hay que comparar
- El mapa de los barrios más seguros y baratos de CABA
- Qué relación hay entre precio y seguridad en los barrios de CABA
- El ranking de barrios con mejor relación precio-seguridad en CABA
- ¿Qué tan estable es el ranking?
- Lo que este ranking no puede ver
- Cómo se construye el puntaje
- Lo que este cruce no contesta
- Elegir un barrio, y después vivir en él
- Metodología
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Esta comparación de barrios más seguros y baratos de CABA cruza el alquiler pedido y los hechos registrados por residente. Ambas medidas se publican para la misma geografía, pero describen cosas distintas y no alcanzan por sí solas para decidir dónde vivir.
El alquiler es el precio pedido en avisos, no el contrato firmado, y no está disponible para todos los barrios. Los delitos son hechos registrados, no todos los hechos ocurridos. La tasa por residentes también exige cuidado en zonas con oficinas, turismo o transporte, donde mucha gente circula sin vivir allí.
El puntaje transforma cada medida en una posición respecto de los demás barrios y deja que quien lee elija cuánto peso darle a precio y seguridad. El gráfico de dispersión ofrece una segunda lectura: muestra la relación que aparece entre ambas series sin tratarla como una relación causal.
Qué vas a encontrar en esta página
- Las dos variables, con la razón por la que no se pueden sumar directamente.
- El mapa combinado, con el peso entre precio y seguridad a elección.
- El ranking de barrios, del más barato y tranquilo para abajo, con el cálculo a la vista.
- Si la respuesta aguanta que se cambien los supuestos.
- Los barrios que este cruce no puede ver, que son muchos y no son al azar.
- Cómo se construye el puntaje, paso por paso.
Las dos variables que hay que comparar
Las dos variables, y por qué no se pueden sumar
Sobre los 31 barrios con alquiler publicado · alquiler del 2.º trimestre de 2026, delitos de 2025
| Medida | Ciudad | Mínimo | Máximo | Veces |
|---|---|---|---|---|
| Alquiler pedido, 2 amb. · $/m² por mes | $ 17.800/m² | $ 14.800/m²Constitución | $ 20.500/m²Saavedra | 1,4× |
| Todos los delitos registrados · cada 1.000 hab. por año | 38,9 | 21,8Villa del Parque | 134,9San Nicolás | 6,2× |
La fila del alquiler es el precio pedido en avisos, no el firmado, y la de delitos son hechos registrados, no ocurridos. La cifra de la Ciudad en alquiler es el total ponderado que publica el organismo, y la de delitos incluye los hechos que no se pudieron ubicar en ningún barrio, así que ninguna de las dos es el promedio de las columnas de al lado.
El alquiler por metro cuadrado y los delitos registrados por residente tienen escalas y distribuciones distintas. Dividir ambas medidas por su rango haría que los barrios con tasas extremas de delitos dominen el resultado y oculten diferencias de precio entre los barrios residenciales.
Cada variable pasa entonces a una posición dentro del mismo conjunto de barrios. Así, ambas pesan igual en el puntaje y la tabla conserva los valores originales para mostrar qué hay detrás de cada posición.
El mapa de los barrios más seguros y baratos de CABA
Dónde conviene alquilar según precio y delitos
Mejor Comuna 11 69/100 ($ 16.700/m², barato 54 · seguro 85) · Peor Comuna 14 15/100
- menos de 35
- 35 – 45
- 45 – 55
- 55 – 65
- 65 – 75
- 75 o más
- Sin dato
Alquiler del 2.º trimestre de 2026 y delitos de 2025 · el color es el puntaje combinado, de 0 a 100
Cuanto más oscuro, mejor puntaje: al revés que en los mapas de precios de este sitio. Se pueden puntuar 14 de las 15 comunas; 1 comuna queda rayada porque no tiene un alquiler publicado. El alquiler es del 2.º trimestre de 2026 y los delitos son de 2025: la comparación es de posiciones, que no cambian dentro de un año, no de un instante.
| Barrio o comuna | Puntaje | Alquiler 2 amb. |
|---|---|---|
| Comuna 11 · Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Gral. Mitre, Villa Santa Rita | 69/100 | $ 16.700/m² |
| Comuna 6 · Caballito | 65/100 | $ 17.800/m² |
| Comuna 9 · Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda | 58/100 | $ 16.100/m² |
| Comuna 10 · Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield, Versalles, Villa Luro, Villa Real | 58/100 | $ 16.400/m² |
| Comuna 12 · Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza | 58/100 | $ 18.900/m² |
| Comuna 3 · Balvanera, San Cristóbal | 54/100 | $ 15.900/m² |
| Comuna 4 · Barracas, La Boca, Nueva Pompeya, Parque Patricios | 54/100 | $ 15.100/m² |
| Comuna 5 · Almagro, Boedo | 54/100 | $ 16.900/m² |
| Comuna 7 · Flores, Parque Chacabuco | 54/100 | $ 15.900/m² |
| Comuna 2 · Recoleta | 46/100 | $ 18.600/m² |
| Comuna 13 · Belgrano, Colegiales, Núñez | 42/100 | $ 19.400/m² |
| Comuna 15 · Agronomía, Chacarita, La Paternal, Parque Chas, Villa Crespo, Villa Ortúzar | 38/100 | $ 18.400/m² |
| Comuna 1 · Constitución, Monserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás, San Telmo | 35/100 | $ 16.300/m² |
| Comuna 14 · Palermo | 15/100 | $ 19.500/m² |
| Comuna 8 · Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati | Sin dato | — |
El puntaje es el promedio ponderado de dos posiciones percentiles, no de dos valores: 100 es el extremo bueno entre los barrios comparados, no un absoluto. Dos barrios separados por veinte puntos pueden estar a unos cientos de pesos y a medio hecho cada 1.000 habitantes de distancia, así que conviene mirar siempre las cifras al lado del color. El alquiler es el pedido en avisos para un departamento de 2 ambientes; los delitos son hechos registrados cada 1.000 residentes censados, lo que sobreestima al microcentro, donde la mayoría de las personas que están de día no viven ahí.
Fuente: Factura
Aquí el color oscuro es lo bueno: señala un mejor puntaje combinado, no un alquiler más caro. La leyenda muestra cómo leer esa escala antes de comparar zonas.
El control modifica el peso entre precio y seguridad. Si un barrio se mantiene bien al cambiar esa prioridad, su posición no depende de una única elección de cálculo. El mapa por comuna resume valores que pueden ocultar diferencias entre barrios, por eso hace falta pasar a la vista barrial antes de elegir una zona.
Qué relación hay entre precio y seguridad en los barrios de CABA
Lo que el mercado ya cobra por la seguridad
Un punto por barrio · 2 ambientes · 31 barrios con las dos cifras · correlación -0,39, R² 0,15
La recta baja, y esa pendiente es la respuesta a cómo se compara un delito con un peso: no hay que inventar un tipo de cambio, el mercado ya usa uno. Cada hecho registrado de más cada 1.000 habitantes se descuenta unos $ 26/m² del alquiler, que sobre un departamento de 43 m² son $ 1.105 por mes. Del barrio más tranquilo de la muestra al que más hechos registra, el ajuste separa $ 125.056 mensuales. Pero el R² es 0,15: los delitos explican una fracción de lo que mueve al alquiler, y todo lo demás —subte, arbolado, colegios, moda— es la dispersión alrededor de la recta. Ahí está lo aprovechable. Floresta es el barrio más barato de lo que su nivel de delitos haría esperar ($ 2.200/m² por debajo del ajuste) y Saavedra el que más paga por encima ($ 3.000/m²). En el cuadrante barato y tranquilo —por debajo de las dos medianas a la vez— entran 5 de los 31 barrios comparados. La pendiente dice que en promedio una cosa se cambia por la otra; esos 5 son los que no cumplen el promedio, y son exactamente la lista que este cruce sirve para armar.
El ajuste es una regresión lineal simple sobre 31 puntos y describe una asociación, no una causa: nadie sostiene que el alquiler baje porque suben los delitos, sino que las dos cosas se mueven juntas en el mapa de la Ciudad. Las medianas son las de estos barrios y no las de la Ciudad, porque una línea que parte el cuadrante en dos tiene que partir en dos estos puntos. Alquileres del 2.º trimestre de 2026, delitos de 2025; la mediana de la muestra está en $ 16.600/m² y 33,4 hechos cada 1.000 habitantes.
Fuente: Factura
La dispersión ubica cada barrio según su alquiler pedido y su tasa de delitos registrados. La recta resume la asociación entre las dos variables sin convertirla en una explicación causal: otros factores, como transporte, arbolado, colegios o la oferta disponible, también influyen en el precio.
La pendiente indica si el alquiler tiende a bajar o subir cuando aumenta la tasa registrada. La distancia de los puntos respecto de esa recta muestra que esa relación no explica por sí sola el valor de un barrio. El cuadrante barato y tranquilo reúne los casos que quedan por debajo de ambas medianas de la muestra.
Para quienes se preguntan a qué barrio mudarse en CABA, el ranking que aparece a continuación permite comparar precio y seguridad al mismo tiempo.
El ranking de barrios con mejor relación precio-seguridad en CABA
El ranking, con el cálculo a la vista
31 barrios comparables · 2 ambientes · equilibrado · alquiler del 2.º trimestre de 2026, delitos de 2025
| Barrio | Alquiler | Delitos | Barato | Seguro | Puntaje |
|---|---|---|---|---|---|
| Los mejor ubicados | |||||
| 1. Villa Gral. Mitre · Comuna 11 | $ 667.155$ 15.500/m² | 29,7 | 93 | 70 | 82 |
| 2. Villa del Parque · Comuna 11 | $ 708.077$ 16.500/m² | 21,8 | 60 | 100 | 80 |
| 3. Villa Santa Rita · Comuna 11 | $ 712.622$ 16.600/m² | 25,2 | 57 | 87 | 72 |
| 4. Floresta · Comuna 10 | $ 649.581$ 15.100/m² | 37,2 | 97 | 40 | 68 |
| 5. Boedo · Comuna 5 | $ 706.381$ 16.400/m² | 30,5 | 67 | 67 | 67 |
| 6. Monte Castro · Comuna 10 | $ 715.435$ 16.600/m² | 26,8 | 53 | 80 | 67 |
| 7. Villa Pueyrredón · Comuna 12 | $ 741.140$ 17.200/m² | 24,1 | 40 | 93 | 67 |
| 8. Flores · Comuna 7 | $ 680.323$ 15.800/m² | 41,5 | 83 | 33 | 58 |
| 9. Caballito · Comuna 6 | $ 767.392$ 17.800/m² | 26,7 | 30 | 83 | 57 |
| 10. Barracas · Comuna 4 | $ 682.869$ 15.900/m² | 47,0 | 80 | 30 | 55 |
| Los peor ubicados | |||||
| 27. San Telmo · Comuna 1 | $ 706.699$ 16.400/m² | 84,4 | 63 | 3 | 33 |
| 28. Retiro · Comuna 1 | $ 720.728$ 16.800/m² | 52,4 | 47 | 13 | 30 |
| 29. Saavedra · Comuna 12 | $ 880.824$ 20.500/m² | 33,4 | 0 | 50 | 25 |
| 30. Palermo · Comuna 14 | $ 839.053$ 19.500/m² | 39,4 | 10 | 37 | 23 |
| 31. Chacarita · Comuna 15 | $ 815.640$ 19.000/m² | 48,7 | 17 | 27 | 22 |
El alquiler es el pedido en avisos para un departamento de 2 ambientes, con la cifra mensual arriba y la misma cifra por metro cuadrado debajo; el orden se calcula sobre la segunda, que es la que se puede comparar entre tamaños. Los delitos son hechos registrados cada 1.000 residentes censados: en los barrios del microcentro esa tasa está inflada por la gente que va sin vivir ahí, y es por eso que los últimos puestos son casi todos del centro.
El ranking permite identificar las zonas más económicas para alquilar en Buenos Aires y ver cómo se comparan en seguridad. Un barrio puede quedar arriba por ser más barato, por registrar menos delitos o por sostener un resultado intermedio en ambas medidas. Las columnas permiten distinguir esos perfiles sin reducirlos a un único número.
Las tasas de zonas con mucha población flotante requieren una lectura adicional. El denominador cuenta residentes, no a todas las personas que trabajan, visitan o atraviesan el barrio. La tabla registra esa limitación, pero no puede calcular cómo cambia la exposición personal según cada recorrido.
¿Qué tan estable es el ranking?
¿Cambia la respuesta si cambian los supuestos?
Los cinco mejores barrios, recalculados con cada tamaño de departamento y cada recorte de delitos · equilibrado
| Supuesto | Los cinco mejores, en orden |
|---|---|
| 1 amb. · Todos31 barrios | Villa del Parque · Parque Chas · Monte Castro · Vélez Sársfield · San Cristóbal |
| 1 amb. · Personas31 barrios | Villa del Parque · Parque Chas · Monte Castro · Liniers · Villa Pueyrredón |
| 2 amb. · Todos31 barrios | Villa Gral. Mitre · Villa del Parque · Villa Santa Rita · Floresta · Boedo |
| 2 amb. · Personas31 barrios | Villa del Parque · Villa Gral. Mitre · Floresta · Villa Pueyrredón · Villa Santa Rita |
| 3 amb. · Todos21 barrios | Villa del Parque · Caballito · San Cristóbal · Balvanera · Almagro |
| 3 amb. · Personas21 barrios | Villa del Parque · Balvanera · Caballito · Monserrat · Recoleta |
La fila de 2 amb. con todos los delitos es la que usan el mapa y la tabla de esta página. Las columnas no se comparan entre sí de a pares: cada tamaño tiene su propia cobertura, así que un barrio puede faltar en la fila de tres ambientes simplemente porque no se publicó un alquiler para él, no porque haya bajado en el ranking. «Personas» son lesiones dolosas, amenazas y homicidios, el recorte que menos depende de cuánta gente circula por un barrio sin vivir ahí.
La tabla vuelve a calcular el ranking con otros tamaños de departamento y otros recortes de delitos. Ese contraste muestra cuánto depende el orden de los supuestos elegidos.
Los barrios que aparecen en varias combinaciones sostienen un resultado más estable. Los que entran y salen tienen diferencias pequeñas frente a esos cambios, así que la tabla no justifica una precisión excesiva entre puestos cercanos.
Lo que este ranking no puede ver
Los barrios que este ranking no puede ver
17 de 48 barrios sin alquiler publicado para un dos ambientes, ordenados del más tranquilo al que más hechos registra
| Barrio | Puesto en seguridad, de 48 | Delitos |
|---|---|---|
| Agronomía · Comuna 15 | 1.º | 20,1 |
| Coghlan · Comuna 12 | 4.º | 22,2 |
| Parque Chas · Comuna 15 | 5.º | 22,4 |
| Villa Ortúzar · Comuna 15 | 8.º | 24,4 |
| Parque Avellaneda · Comuna 9 | 14.º | 29,1 |
| Vélez Sársfield · Comuna 10 | 15.º | 29,3 |
| Villa Lugano · Comuna 8 | 18.º | 30,7 |
| Villa Real · Comuna 10 | 22.º | 31,5 |
| Versalles · Comuna 10 | 25.º | 35,7 |
| La Paternal · Comuna 15 | 29.º | 37,3 |
| Villa Riachuelo · Comuna 8 | 30.º | 37,5 |
| Mataderos · Comuna 9 | 32.º | 39,8 |
| La Boca · Comuna 4 | 35.º | 48,5 |
| Parque Patricios · Comuna 4 | 40.º | 51,6 |
| Nueva Pompeya · Comuna 4 | 42.º | 55,6 |
| Villa Soldati · Comuna 8 | 43.º | 58,4 |
| Puerto Madero · Comuna 1 | 47.º | 93,8 |
El organismo no publica el alquiler de un barrio cuando la cantidad de avisos del trimestre es demasiado chica para promediarla, y eso pasa tanto en la periferia barata como en los barrios chicos y quietos. La columna de delitos sí existe para los 48: un hecho registrado nunca se suprime, así que el puesto en seguridad se calcula sobre la Ciudad entera, con datos de 2025. La cobertura además cambia con el tamaño del departamento —para tres ambientes faltan más barrios que para uno—, así que esta lista es la de un dos ambientes.
El ranking sólo incluye los barrios con datos comparables de alquiler y delitos. Los que no tienen un promedio de alquiler publicado quedan fuera del puntaje, aunque sus registros de delitos estén disponibles.
La ausencia de precio no describe el valor de un barrio. Puede responder a poca oferta formal, a pocos avisos o a una muestra insuficiente. La tabla de cobertura conserva esos barrios en la lectura para que la falta de dato no se interprete como una mala calificación.
Cómo se construye el puntaje
El cálculo sigue estos pasos:
- Se toma el alquiler por metro cuadrado, no el mensual. El organismo publica valores para departamentos de distintas superficies, y el precio por metro permite compararlos sin mezclar tamaños.
- Se toman los delitos registrados cada 1.000 residentes del último año cerrado, con la población que usa la fuente. Por barrio, la tasa es una estimación porque el barrio no es una unidad censal.
- Cada barrio se convierte a dos posiciones percentiles, una en cada variable y dentro del mismo conjunto de barrios con ambas cifras. El extremo alto representa el resultado más barato o más tranquilo entre los comparados.
- Las dos posiciones se promedian con el peso que elige quien lee: tres cuartos al precio, mitad y mitad, o tres cuartos a la seguridad.
La recta del gráfico de dispersión no entra en el puntaje. Es una regresión lineal simple entre el alquiler por metro cuadrado y la tasa de delitos de los mismos barrios, y describe una asociación, no una causa.
Lo que este cruce no contesta
La primera es el riesgo personal. Una tasa territorial no es una probabilidad individual: los horarios, la forma de traslado y las condiciones de cada cuadra cambian la exposición. La serie de delitos amplía el contexto de esas tasas, pero tampoco reemplaza el recorrido de una zona.
La segunda es el costo real de vivir ahí. El alquiler es una parte del gasto. Faltan las expensas, el ABL y los servicios, que pueden cambiar el costo mensual entre dos viviendas con alquileres parecidos.
La tercera es el conurbano. Las fuentes de esta página cubren la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, así que sus resultados no se pueden extender a municipios de la provincia sin datos equivalentes.
Metodología
- Fuentes
- IDECBA; Buenos Aires Data (datasets Delitos y Barrios); INDEC; análisis propio de los datos.
- Período
- 2.º trimestre de 2026 para alquileres y 2025 para delitos.
- Cobertura
- 31 barrios con datos comparables de alquiler y delitos, correspondientes a 14 de las 15 comunas.
- Métricas
- Alquiler ($/m²/mes), delitos por 1.000 habitantes y puntaje combinado (0–100).
- Limitaciones
- Las fuentes se actualizan con distinta periodicidad: alquiler trimestralmente y delitos anualmente. Se cruza el último período disponible de cada fuente. Los delitos son hechos registrados y los barrios sin datos de alquiler quedan fuera del puntaje.
Elegir un barrio, y después vivir en él
El alquiler y la seguridad ayudan a armar una lista corta antes de firmar. Después aparecen gastos mensuales que dependen de la vivienda y de sus consumos, como luz, gas, agua, internet y expensas.
El barrio se elige una vez; las boletas llegan todos los meses
Factura extrae importe, período, vencimiento, consumo y proveedor de las boletas que subís. Esos datos permiten seguir los gastos de tu hogar a lo largo de los meses.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.
- IDECBA — Precios de oferta de departamentos en alquiler — Precio pedido en avisos para departamentos usados de 1, 2 y 3 ambientes, por barrio y por comuna, trimestral. Dirección General de Estadística y Censos (GCBA).
- Buenos Aires Data — Delitos (Mapa del Delito) — Un archivo por año, con un registro por hecho: barrio, comuna, fecha, hora, tipo y subtipo. Ministerio de Justicia y Seguridad (GCBA). Licencia CC-BY.
- INDEC — Censo 2022, resultados definitivos de CABA — Población por comuna, el divisor con el que se calculan las tasas de delitos de esta página. Licencia CC BY-SA 4.0.
- Buenos Aires Data — Barrios y comunas — Límites oficiales de los 48 barrios y las 15 comunas, con los que está dibujado el mapa, y la población por barrio del censo de 2010. Licencia CC-BY-2.5-AR.
Las tablas y series derivadas de esta página se publican bajo CC BY-SA 4.0. Los datos originales conservan los términos de cada fuente.