Escrituras en la Provincia de Buenos Aires

Esta página reúne las escrituras en la Provincia de Buenos Aires: cada vez que una propiedad cambia de dueño, un escribano firma una escritura y el acto queda registrado. El Colegio de Escribanos de la Provincia cuenta esos actos y publica la cantidad de escrituras en la Provincia de Buenos Aires mes a mes, desde enero de 2005. La serie incluye veintiún años de compraventas e hipotecas, sin un mes faltante.

Si buscás estadísticas de escrituras de la Provincia de Buenos Aires, aquí encontrás la cantidad mensual, la comparación interanual y la serie histórica. Lo que la hace distinta de casi todo lo que se publica sobre el mercado inmobiliario argentino es que no es una muestra ni una estimación: es un censo de actos. No cuenta departamentos publicados en un portal ni precios pedidos por un vendedor, sino operaciones que efectivamente se cerraron, al precio que efectivamente se pagó. Un aviso puede estar seis meses online sin que nadie compre; una escritura, no.

Conviene decir de entrada qué no tiene. No tiene metros cuadrados: en esta fuente no hay superficie, así que la serie no responde cuánto vale el metro cuadrado —para eso está el precio del m² en la provincia—. Y no tiene geografía: son totales provinciales, sin apertura por partido ni por delegación. Lo que sí tiene es la pregunta que ninguna otra fuente contesta con este detalle: cuántas propiedades cambian de manos, y cuántas de esas compras se hacen con crédito.

Escrituras en la Provincia de Buenos Aires: qué vas a encontrar

• Cuántas escrituras se firmaron en los últimos doce meses, mes por mes.
• La serie completa desde 2005, con el crédito de 2018, el derrumbe de 2019, el piso de la pandemia y la recuperación posterior.
• Año por año, para comparar sin suavizados.
• Por qué diciembre no es un boom: la estacionalidad, medida.
• Cuánta parte del mercado se mueve con hipoteca, que es donde se ve prenderse y apagarse el crédito argentino.
• Cuánto se declara por escritura, en dólares, con todas las advertencias que ese número necesita.
• Cómo se mide este dato, quién lo publica y qué no dice.
• Las fuentes, al final, para ir al original.

Cantidad de escrituras en la Provincia de Buenos Aires: último año

Mes	Escrituras	Interanual	Hipotecas	Con hipoteca
julio de 2025	13.334	+41,1 %	2.169	16,3 %
agosto de 2025	12.964	+23,4 %	2.287	17,6 %
septiembre de 2025	14.366	+44,3 %	2.440	17,0 %
octubre de 2025	15.321	+36,6 %	2.600	17,0 %
noviembre de 2025	12.483	+1,8 %	1.477	11,8 %
diciembre de 2025	19.253	-1,3 %	2.161	11,2 %
enero de 2026	6.495	+13,0 %	1.199	18,5 %
febrero de 2026	7.655	-3,7 %	1.046	13,7 %
marzo de 2026	11.116	+7,7 %	1.509	13,6 %
abril de 2026	9.999	-17,8 %	1.023	10,2 %
mayo de 2026 · provisorio	9.068	-23,1 %	910	10,0 %
junio de 2026 · provisorio	10.702	-8,6 %	1.226	11,5 %

Cada mes con su propio mes del año anterior al lado, que es la única comparación que este dato admite: diciembre es siempre el pico del año y enero siempre el piso, así que un mes contra el anterior mide el calendario y no el mercado.

«Con hipoteca» es la cantidad de hipotecas dividida por la cantidad de compraventas del mismo mes. Son dos actos distintos y se cuentan por separado, así que el cociente es una aproximación a cuánto del mercado se mueve con crédito, no la parte exacta de las operaciones que se financió. Las escrituras se ordenan por fecha de escritura y los últimos dos meses todavía se corrigen a medida que llegan presentaciones tardías. Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, datos hasta junio de 2026.

Cada mes está comparado contra el mismo mes del año anterior y no contra el mes previo. No es una preferencia de estilo: es la única comparación que este dato admite, y más abajo está la medición que lo explica.

Veintiún años del mercado bonaerense

12 mesesMensual

Dos meses de la serie no son mercado y están señalados en el gráfico: diciembre de 2007, con el Registro de la Propiedad de paro, y abril de 2020, cuando en toda la provincia se firmó una sola escritura. Los actos se cuentan por fecha de escritura, así que los últimos dos meses todavía se corrigen hacia arriba. Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, datos hasta junio de 2026.

La curva es una historia económica argentina bastante reconocible. Hay un mercado de volumen alto y estable hasta 2011, un escalón hacia abajo con el cepo cambiario, un repunte fuerte cuando aparece el crédito hipotecario en 2017, una caída sostenida desde 2019 y un piso en 2020, cuando durante semanas no se pudo escriturar en absoluto. Y después, una recuperación larga.

Dos meses de la serie no son mercado y están señalados en el gráfico. Uno es diciembre de 2007, con el Registro de la Propiedad de paro: el mes aparece hundido a la mitad de sus vecinos por un motivo administrativo. El otro es abril de 2020, cuando en toda la provincia se firmó una sola escritura. No es un error de lectura ni un cero mal cargado; es lo que pasa cuando las escribanías cierran.

Año por año

Son cantidades de actos, no montos: no hace falta corregirlas por inflación ni convertirlas, y por eso son la parte de este dato que se puede leer de punta a punta sin ninguna advertencia. Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, datos hasta junio de 2026.

La vista anual es la más difícil de discutir: son actos contados, sin deflactar, sin convertir y sin promediar. Un año es mejor que otro si se firmaron más escrituras, y punto.

Por qué diciembre no es un boom

Esta serie tiene un calendario propio y es enorme. Antes de leer cualquier variación mensual conviene ver de qué tamaño es.

2020 queda afuera del promedio. No es un año estacional en ningún sentido —en abril se firmó una sola escritura en toda la provincia y en diciembre 12.560—, así que incluirlo no haría más robusto el perfil: pondría una cuarentena en el medio de un gráfico sobre las fiestas. Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, datos hasta junio de 2026.

El mecanismo es prosaico: una escritura se firma cuando los papeles están listos, y los papeles se amontonan sobre fin de año, entre operaciones que se apuran para cerrar antes de las fiestas y una feria judicial y administrativa que vacía enero. Por eso todos los años, sin excepción, diciembre parece un boom y enero parece un derrumbe.

La consecuencia práctica es simple y vale para cualquier titular que se lea sobre este dato: si una comparación de escrituras no es interanual o no está suavizada a doce meses, no está midiendo el mercado, está midiendo el almanaque.

Cuánto del mercado se mueve con hipoteca

Aquí está lo más interesante de la serie. El Colegio cuenta también las hipotecas, así que se puede ver qué parte de las operaciones se apoya en crédito —y en Argentina eso se prendió y se apagó dos veces en veintiún años.

Parte del mercadoHipotecas por mes

La hipoteca es un acto distinto de la compraventa y el Colegio los cuenta por separado, así que el cociente es una aproximación: mide cuánto crédito hay por cada operación, no la parte exacta de las compras que se financió. Hasta 2011 la fuente publicaba las hipotecas abiertas en dos tramos por monto y aquí están sumadas, que es lo que permite que la serie sea continua. El cociente se calcula sobre doce meses móviles a propósito: hecho mes a mes, abril de 2020 daría 300 % con tres hipotecas sobre una compraventa. Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, datos hasta junio de 2026.

Los créditos UVA de 2017 y 2018 llevaron la proporción a niveles que el país no volvió a ver en una década. La devaluación de 2019 primero y la pandemia después la dejaron prácticamente en cero: hubo años enteros en los que comprar una propiedad en la provincia fue, casi sin excepciones, una operación al contado. Desde 2024, con la reapertura de las líneas hipotecarias, la proporción volvió a subir.

Es la variable que más rápido cambia de esta página, y la que menos se ve en un índice de precios: el precio de un departamento se mueve de a poco, la disponibilidad de crédito se corta de un mes para el otro.

Cuánto se declara por escritura

US$$

Es un promedio sobre todo lo que se escrituró: una casa en Tigre, un departamento en La Plata, un lote rural y una cochera entran en el mismo número. Se mueve tanto por lo que cambia de precio como por lo que cambia de mezcla, así que no es el precio de una propiedad y no responde cuánto vale el metro cuadrado —para eso está el precio del m² en la provincia—. Tampoco tiene superficie: en esta fuente no hay metros. La conversión a dólares usa el promedio trimestral del dólar blue, que es la moneda en la que se pagan las propiedades en Argentina; es una conversión más gruesa que un dato diario y la única honesta para una serie que atraviesa los años del cepo. Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, datos hasta junio de 2026.

Este es el número que más cuidado necesita, y por eso está último. El Colegio publica el monto total declarado además de la cantidad de actos, así que dividir uno por el otro da un valor promedio por escritura. La cuenta es correcta; la interpretación es fácil de arruinar.

Es un promedio sobre todo lo que se escrituró: una casa en Tigre, un dos ambientes en La Plata, un lote rural y una cochera entran en la misma cifra. Cuando el mercado se achica, lo que suele seguir operando es el extremo barato, así que el promedio baja aunque ningún inmueble haya bajado de precio. Se mueve tanto por lo que cambia de valor como por lo que cambia de mezcla.

En pesos, además, la serie atraviesa veintiún años de inflación argentina: como curva solo muestra que hay inflación. Por eso la vista principal está en dólares y arranca en 2017, que es desde donde tenemos tipo de cambio en el sitio.

Cómo se mide y qué no dice

El dato lo produce el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la entidad que nuclea a los escribanos bonaerenses y registra los actos que autorizan. Publica un PDF acumulativo con toda la serie y lo actualiza una vez por mes.

Cuatro cosas para tener presentes al leerlo:

• El criterio es el inmueble, no el escribano. La estadística cubre actos sobre inmuebles ubicados en la provincia, independientemente de la jurisdicción del escribano que los autorizó.
• Se ordena por fecha de escritura. Los actos entran al mes en que se firmaron, así que los últimos meses siguen corrigiéndose hacia arriba a medida que llegan presentaciones tardías. Esta página los marca como provisorios.
• La hipoteca es un acto aparte. Se cuenta por separado de la compraventa, así que la proporción entre ambas es una aproximación a cuánto crédito hay por operación, no la parte exacta de las compras que se financió.
• Hasta 2011 las hipotecas venían abiertas en dos tramos por monto, y aquí están sumadas: es lo que permite que la serie sea continua de 2005 a hoy. El tramo chico es marginal en todo el período.

La misma estadística existe para la Ciudad de Buenos Aires, y la publica otra entidad —el Colegio de Escribanos porteño—, con su propio calendario y su propio formato. Son dos series distintas de la misma medida y no están sumadas aquí.

Después de la escritura

Comprar termina el día de la firma. Vivir en esa propiedad, no: el impuesto inmobiliario, las expensas si es un departamento, la luz, el gas y el agua empiezan a llegar al mes siguiente y ya no paran. Y dependen bastante del partido: qué distribuidora de luz te toca, si hay red de gas natural, si el agua es de ABSA o de una cooperativa. Antes de firmar vale la pena mirar qué es el impuesto inmobiliario y cómo se calcula, y cuánto sube por región el conjunto de servicios de la vivienda para dimensionar lo que cuesta sostenerla.

Con una cuenta

La escritura se firma una vez; las boletas llegan todos los meses

Esta página cuenta operaciones cerradas. Lo que viene después de una de ellas son doce facturas al año por cada servicio, de cuatro o cinco empresas distintas, y nadie las suma. Factura lo hace por vos: subís las boletas y ves el costo real de sostener esa propiedad, mes a mes, en una serie como las de esta página.

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La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas escrituras se firman por mes en la Provincia de Buenos Aires?

El dato del último mes publicado está en la primera tabla de esta página, junto con los once meses anteriores. La cifra mensual se mueve mucho por estacionalidad, así que para tener una idea del nivel del mercado conviene mirar el total de los últimos doce meses, que también está en esta página.

¿De dónde salen estos datos?

Del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, que registra los actos que autorizan los escribanos bonaerenses y publica la estadística en un PDF acumulativo, actualizado una vez por mes. No es una encuesta ni una estimación: es el conteo de las escrituras que efectivamente se firmaron.

¿Por qué diciembre siempre tiene tantas escrituras?

Porque una escritura se firma cuando los papeles están listos, y los papeles se amontonan sobre fin de año. Diciembre concentra alrededor de tres veces más operaciones que enero, todos los años, sin importar cómo venga el mercado. Por eso ninguna comparación de esta página es contra el mes anterior.

¿Cuántas compras se hacen con crédito hipotecario?

El gráfico de hipotecas de esta página muestra la proporción mes a mes desde 2005. Los créditos UVA de 2017 y 2018 la llevaron a su máximo histórico, la devaluación de 2019 y la pandemia la dejaron cerca de cero, y desde 2024 volvió a subir. Es la variable que más rápido cambia de todo el conjunto.

¿Este dato dice cuánto vale el metro cuadrado en la provincia?

No, y no puede. La fuente no registra superficie: publica la cantidad de actos y el monto total declarado, sin metros cuadrados. Para el precio por metro cuadrado en los partidos del Gran Buenos Aires hay otra página en este sitio, con datos de precios de publicación.

¿Se puede ver la información por partido?

No. La estadística del Colegio son totales de toda la provincia, sin apertura por partido ni por delegación, aunque la entidad tenga dieciocho delegaciones. Lo único que define el alcance es que el inmueble esté en la provincia, sin importar dónde tenga el registro el escribano.

¿Por qué el promedio por escritura no sirve como precio de una propiedad?

Porque promedia todo lo que se escrituró: casas, departamentos, lotes rurales y cocheras entran en la misma cifra. Cuando cambia la mezcla de lo que se vende, el promedio se mueve aunque ningún inmueble haya cambiado de precio. Sirve para ver tendencias largas, no para tasar.

¿Por qué los últimos meses figuran como provisorios?

Porque los actos se cuentan por fecha de escritura y las presentaciones tardías siguen llegando después de que el mes cierra. Los dos meses más recientes suelen corregirse hacia arriba en las publicaciones siguientes, así que esta página los marca en lugar de presentarlos como definitivos.

Fuentes

• Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires — Estadísticas — La página donde el Colegio publica la estadística. El archivo cambia de nombre todos los meses porque el nombre incluye el rango de fechas que cubre.
• Colegio de Escribanos PBA — Estadística de compraventas, hipotecas y fideicomisos — El PDF acumulativo con la serie completa desde enero de 2005, desagregada por mes y ordenada por fecha de escritura. Es la fuente de las cantidades y los montos de esta página.
• ArgentinaDatos — Cotizaciones del dólar — Las cotizaciones diarias con las que se arma el promedio trimestral del dólar blue. Se usa solo para convertir a dólares el valor promedio declarado por escritura.

Las tablas y series derivadas de esta página se publican bajo CC BY 4.0. Los datos originales conservan los términos de cada fuente.