Cómo calcular el aumento del alquiler por IPC o ICL
Konstantin Mednikov · Fundador e Ingeniero de Producto
7 años creando y liderando productos tecnológicos
Verificado por Daria Liubimova
Publicado 8 min de lectura
En esta guía
- Calculadora de alquileres con IPC e ICL
- Qué índice dice tu contrato
- Cómo se calcula con el IPC
- Cómo se calcula con el ICL
- Contratos con Casa Propia o con otro índice
- Cada cuánto se actualiza el alquiler
- Dónde están los índices oficiales
- El aumento del alquiler frente al de los servicios
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Para calcular el aumento del alquiler por IPC o por ICL se divide el valor del índice al final del período por el valor al principio y se multiplica el alquiler por ese cociente. Lo que cambia de un contrato a otro es qué índice rige, qué meses cubre cada ajuste y cada cuánto se aplica, y eso lo decide la fecha de firma y la cláusula de actualización.
Calculadora de alquileres con IPC e ICL
Cargá el alquiler inicial, la fecha de inicio del contrato, el índice, cada cuántos meses se actualiza y la duración. La calculadora arma la tabla de ajustes con el ICL del BCRA y el IPC nacional del INDEC, marca el alquiler que corresponde hoy y deja como pendiente cada ajuste cuyo índice todavía no se publicó, en lugar de estimarlo.
Calculadora de alquiler
Cuánto pagás después de cada ajuste por ICL o por IPC, con los índices oficiales publicados.
| Desde | Aumento | Alquiler |
|---|---|---|
| 01/09/2025 | — | $ 500.000 |
| 01/12/2025IPC sept–nov 2025 | +7,0 % | $ 535.249 |
| 01/03/2026IPC dic 2025–feb 2026 | +8,9 % | $ 582.745 |
| 01/06/2026IPC mar–may 2026 | +8,3 % | $ 631.300 |
| 01/09/2026IPC jun–ago 2026 | +5,8 % | $ 667.706 |
| 01/12/2026IPC sept–nov 2026 | pendiente | — |
| 01/03/2027IPC dic 2026–feb 2027 | pendiente | — |
| 01/06/2027IPC mar–may 2027 | pendiente | — |
El ajuste del 01/12/2026 usa el IPC de noviembre de 2026, que el INDEC publica a mediados de diciembre de 2026.
Cada ajuste multiplica el alquiler por el índice nuevo dividido por el anterior. Si tu contrato fija otro índice, otros meses o un redondeo, vale lo que dice el contrato.
Fuentes: BCRA, Índice para Contratos de Locación, publicado hasta el 16/10/2026; INDEC, IPC nivel general, total nacional, hasta agosto de 2026.
Qué índice dice tu contrato
Según el Instituto de Vivienda de la Ciudad, todos los contratos se rigen por la legislación vigente al momento de la celebración, y de esa ley depende el índice:
| Contrato firmado | Norma | Índice de actualización |
|---|---|---|
| Antes del 18 de octubre de 2023 | Ley 27.551 | ICL, que elabora y publica el BCRA |
| Del 18 de octubre al 28 de diciembre de 2023 | Ley 27.737 | Coeficiente Casa Propia |
| Desde el 29 de diciembre de 2023 | DNU 70/2023 | El que pacten las partes |
Para los contratos más nuevos, el artículo 1199 del Código Civil y Comercial dice que las partes pueden pactar el ajuste y que es válido cualquier índice, público o privado, expresado en la misma moneda del alquiler. El IPC del INDEC y el ICL son dos de esas opciones: el BCRA sigue publicando el ICL y indica que puede usarse para actualizar contratos de alquiler. Qué cambió entre una ley y otra está en la guía de la ley de alquileres, y una cláusula de actualización con lugares para completar, en el modelo de contrato de alquiler.
Cómo se calcula con el IPC
El INDEC publica el IPC nivel general del total nacional como un número por mes, con base diciembre de 2016 igual a 100. Su guía sobre cómo usar un índice de precios explica que, para actualizar un valor hacia adelante, se multiplica el monto por la variación acumulada del índice entre los dos períodos, y esa variación sale de dividir el número índice del final por el del principio. En un alquiler, cada ajuste cubre los meses transcurridos desde el ajuste anterior.
Un ejemplo con niveles inventados, no publicados: un contrato empieza el 1 de enero con un alquiler de $500.000 y se actualiza cada tres meses. El índice vale 100 en diciembre, 112 en marzo y 123,2 en junio.
| Ajuste | Meses que cubre | Nivel inicial | Nivel final | Factor | Alquiler nuevo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 de abril | Enero a marzo | Diciembre: 100 | Marzo: 112 | 1,12 | $560.000 |
| 1 de julio | Abril a junio | Marzo: 112 | Junio: 123,2 | 1,10 | $616.000 |
El nivel inicial es el del mes anterior al primero que se cubre, porque la variación de enero se mide contra diciembre. Trabajar con los niveles evita sumar o multiplicar porcentajes mensuales ya redondeados. El segundo ajuste se aplica sobre el alquiler vigente, $560.000, y no sobre el inicial.
Los meses de cada ajuste
El contrato define qué meses entran. Si toma los del período, el ajuste de abril usa enero a marzo. El INDEC difunde el IPC de cada mes a lo largo del mes siguiente, así que el de marzo puede no estar publicado el 1 de abril, y algunos contratos toman un mes antes: el ajuste de abril usa diciembre a febrero, con el nivel de febrero dividido por el de noviembre. La calculadora ofrece las dos variantes.
Cómo se calcula con el ICL
El ICL es un índice diario que combina en partes iguales la variación del IPC y la del RIPTE, la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables. Tiene base 1 al 30 de junio de 2020 y dos decimales. El BCRA publica cada mes la serie diaria que va del día 17 al 16 del mes siguiente, de modo que muchos valores futuros ya están disponibles.
Con el ICL no hay meses que elegir: el alquiler nuevo es el vigente multiplicado por el ICL del día en que empieza el nuevo alquiler y dividido por el ICL del día en que empezó el anterior. Un ejemplo con valores inventados: un contrato empieza el 1 de marzo con $500.000 y se actualiza una vez por año. Si el ICL fue 10,00 el 1 de marzo del primer año y 12,50 el 1 de marzo del segundo, el factor es 1,25 y el alquiler pasa a $625.000.
Contratos con Casa Propia o con otro índice
La Ley 27.737 fijó que los ajustes tengan la periodicidad que acuerden las partes, sin intervalos menores a seis meses, con un coeficiente formado por la menor variación entre el promedio del Coeficiente de Variación Salarial del INDEC con un aforo de 0,9 y la del CER del BCRA. Según el Instituto de Vivienda de la Ciudad, el aumento se calcula multiplicando el alquiler por los valores que tomó el coeficiente durante el período sin ajuste. El Gobierno nacional publica el Coeficiente Casa Propia en su página oficial, donde lo describe como la fórmula de actualización de las cuotas de los créditos Casa Propia y Procrear.
La calculadora de esta página no cubre el Coeficiente Casa Propia ni los índices privados. Para Casa Propia, el Instituto de Vivienda de la Ciudad tiene una calculadora que permite elegir entre ICL y Casa Propia; con un índice privado o propio, el cálculo es el que fija la cláusula del contrato.
Cada cuánto se actualiza el alquiler
- Ley 27.551: solo ajustes anuales (artículo 14).
- Ley 27.737: la periodicidad que acuerden las partes, con un mínimo de seis meses (artículo 5).
- DNU 70/2023: según el Instituto de Vivienda de la Ciudad, las partes pactan libremente la metodología y los períodos de ajuste.
La frecuencia no cambia la fórmula, cambia cuántos meses cubre cada ajuste: uno trimestral cubre tres y uno semestral, seis. La calculadora acepta actualizaciones cada 1, 2, 3, 4, 6 o 12 meses, y contratos de 12, 24 o 36 meses.
Dónde están los índices oficiales
- ICL: la serie del BCRA permite consultar el valor de cada día por rango de fechas.
- IPC: el INDEC tiene su página del índice de precios al consumidor, con las series del total nacional y de las seis regiones. Desde ahí se llega a la guía ¿Cómo usar un índice de precios?, con ejemplos de actualización de montos.
- Coeficiente Casa Propia: la página del Gobierno nacional enlaza el documento con sus valores.
El aumento del alquiler frente al de los servicios
Un alquiler ajustado por IPC sigue el nivel general de precios, y las boletas de luz, gas y agua siguen sus propias tarifas. El gráfico pone los servicios del hogar contra la inflación general según el INDEC.
Los servicios del hogar contra la inflación general
IPC del Gran Buenos Aires desde noviembre de 2023, el último mes antes de la corrección de tarifas.
- Luz y gas
- Vivienda y servicios
- Inflación general (IPC)
Base noviembre de 2023 = 100. Un valor de 400 significa que el precio se multiplicó por cuatro. Fuente: INDEC (IPC, Gran Buenos Aires), datos hasta junio de 2026.
La calculadora te da cuánto subió el alquiler; Factura muestra cuánto subió cada boleta. Lee las que subís (importe, período, vencimiento y, en los servicios medidos, el consumo), arma el historial de cada servicio, compara períodos y pone tus boletas junto a las estadísticas oficiales publicadas en el sitio. Comparar el porcentaje del alquiler con el de tus servicios lo hacés vos. Para fijar el alquiler de partida, la guía cómo calcular el precio del alquiler explica cómo compararlo con los avisos, y los precios de publicación de la Ciudad están en cuánto sale alquilar en CABA.
- BCRA: Índice para Contratos de Locación (ICL), serie 7988 — Qué es el ICL, su base, su combinación de IPC y RIPTE, la serie diaria del 17 al 16 y su uso en contratos de alquiler.
- BCRA: Comunicación B 12918, ICL — Fórmula del factor diario del ICL, con la variación del IPC y del RIPTE de dos meses antes.
- INDEC: Índice de precios al consumidor — Cobertura nacional y regional, base diciembre de 2016 y publicación mensual del índice.
- INDEC: ¿Cómo usar un índice de precios? — Cómo se actualiza un monto hacia adelante con la variación acumulada de un índice.
- Ley 27.551 (texto original, Ministerio de Justicia) — Artículo 14: ajustes anuales con un índice de IPC y RIPTE que elabora el BCRA.
- Ley 27.737 (texto original, Ministerio de Justicia) — Artículo 5: ajustes cada seis meses o más con el coeficiente de CVS y CER.
- Código Civil y Comercial de la Nación, texto actualizado (Ministerio de Justicia) — Artículo 1199: ajuste pactado con cualquier índice público o privado en la moneda del alquiler.
- Instituto de Vivienda de la Ciudad: guía para inquilinos y propietarios — Qué ley se aplica según la fecha de celebración del contrato.
- Instituto de Vivienda de la Ciudad: Ley 27.737 — Cómo se calcula el aumento con el Coeficiente Casa Propia y quién lo publica.
- Instituto de Vivienda de la Ciudad: calculadora de alquiler — Calculadora oficial para ICL y Casa Propia, y qué norma rige según la fecha del contrato.
- Argentina.gob.ar: Coeficiente Casa Propia — Descripción de la fórmula Casa Propia y organismos que publican sus componentes.
El IPC mide solo precios al consumidor. El ICL combina en partes iguales la variación del IPC y la de los salarios (RIPTE), y el factor diario de cada mes usa los datos de dos meses antes. Cuando salarios y precios se mueven distinto, los dos índices dan aumentos distintos para el mismo período.
Ese ajuste no se puede calcular hasta que el organismo publique el valor. El INDEC difunde el IPC de cada mes a lo largo del mes siguiente, y el BCRA publica el ICL diario con anticipación. La calculadora marca el tramo como pendiente y no estima ningún valor.
El INDEC publica el IPC del total nacional y el de seis regiones: Gran Buenos Aires, Pampeana, Noreste, Noroeste, Cuyo y Patagonia. El contrato debería decir cuál se usa. La calculadora toma el nivel general del total nacional.
Las diferencias suelen venir de los meses de IPC que toma cada ajuste, de la frecuencia, del índice elegido o del redondeo. La calculadora usa los índices oficiales y un cálculo estándar, y si el contrato fija otra variante, vale lo que dice el contrato.
¿Tu alquiler subió más que tus servicios?
El aumento del alquiler sale de un índice y el de las boletas, de las tarifas de cada servicio, y son dos porcentajes distintos. Subí las boletas de luz, gas y agua a Factura y mirá cuánto subió cada una mes a mes, para ponerlas junto al ajuste que te dio la calculadora.
La demo se abre con datos de muestra; no hace falta registrarse para mirarla.