Coeficiente de ABL por barrio en CABA 2026

El coeficiente de ABL por barrio es el número que la Ley Impositiva de la Ciudad de Buenos Aires asigna a cada barrio de CABA, y a cada subzona dentro de algunos, para calcular la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza. Lo vota la Legislatura cada año y rige para todas las partidas de la subzona. Esta página lo muestra para 2026, según la Ley 6.927, y explica cómo entra en la cuenta del ABL.

Qué vas a encontrar en esta página⁠

• El mapa de los coeficientes geográficos de los 48 barrios.
• Por qué el ABL cambia de un barrio a otro, y la tabla completa de subzonas.
• Cómo se calcula el ABL en CABA, con las alícuotas de 2026.
• Una calculadora del tributo por fórmula, antes del tope de aumento y los beneficios.
• Qué establece la Ley 6.927 sobre los aumentos del año.

Comparación de los coeficientes geográficos establecidos para el ABL en CABA en 2026⁠

El mapa pinta cada barrio según su coeficiente. En los barrios divididos en subzonas, el selector elige si el color muestra la subzona más alta o la más baja. La tabla debajo del mapa trae el rango completo de cada barrio y la tasa anual por fórmula para un millón de pesos de valuación fiscal con ese coeficiente, antes del tope de aumento y los beneficios.

Los coeficientes más altos forman un corredor a lo largo del río, de Puerto Madero y Retiro hacia Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez. El centro y el oeste quedan en una franja intermedia, y el sur, de La Boca a Villa Soldati, tiene los más bajos, con subzonas en cero junto al Riachuelo. Es una geografía parecida a la del precio del metro cuadrado por barrio.

¿Cuánto cambia el ABL según el barrio?⁠

La tasa ABL se calcula sobre la Valuación Fiscal Homogénea (VFH) de la partida, y el coeficiente geográfico la multiplica. La ley no aplica el coeficiente entero: lo pondera, y el factor que resulta multiplica la alícuota base. Con los valores de 2026, ese factor va de uno en las subzonas con coeficiente cero a dos en Puerto Madero, así que dos departamentos con la misma VFH pueden tener hasta el doble de tasa por fórmula según dónde estén, antes del tope de aumento y los beneficios.

El coeficiente no toca el Impuesto Inmobiliario, el otro tributo de la boleta de AGIP. Su fórmula depende solo de la VFH, con una escala por tramos igual en toda la Ciudad. Por eso el efecto del barrio sobre la suma de ambos tributos es menor que sobre la tasa sola. Las boletas reales dependen también del historial de cada partida y de los beneficios que correspondan.

La ubicación ya entra en la VFH, porque AGIP valúa el terreno según la zona. El coeficiente agrega un segundo efecto del barrio, que recae solo sobre la tasa.

Por qué cada barrio tiene un coeficiente distinto

La ley no explica con qué criterio eligió cada valor. Lo que muestra la tabla es un orden: el coeficiente sube con el valor de las propiedades de la zona. La tabla de coeficientes entró en la ley con los cambios al ABL para 2025, que buscaban que la tasa subiera más en los barrios de mayor valor. La Ley Impositiva 2026 la mantuvo dentro de la fórmula de la tasa y dejó el tope de aumento mensual atado solo a la inflación.

La ley agrupa los barrios en tres zonas. La zona I reúne el sur y el sudoeste, de San Telmo y Constitución a Liniers y Villa Lugano; la zona II, el centro, el oeste y el norte interior; la zona III, el corredor del río. Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta tienen subzonas en las zonas II y III, y Flores en las zonas I y II.

Tabla de coeficientes por barrio y subzona

Si tu barrio está dividido, buscá la calle o avenida que limita tu subzona. Si una partida queda en más de una subzona, la ley aplica el coeficiente mayor.

Tabla de coeficientes del ABL por barrio y subzona

82 subzonas en 48 barrios · Ley 6.927, art. 42

Barrio	Subzona	Coeficiente
Zona I · coeficientes 0,00–0,50
Barracas	Entre límite norte y Lafayette - Av. Suárez - Av. Vélez Sarsfield - Av. Australia - Benito Quinquela Martín - Herrera - Benito Quinquela Martín (norte) - General Hornos - Benito Quinquela Martín	0,25
Barracas	Entre Lafayette - Av. Suárez - Av. Vélez Sarsfield - Av. Australia - Benito Quinquela Martín - Herrera - Benito Quinquela Martín (norte) - General Hornos - Benito Quinquela Martín y límite sur	0,00
La Boca	Entre límite norte y Benito Quinquela Martín	0,25
La Boca	Entre Benito Quinquela Martín y límite sur	0,00
Boedo	Entre límite norte y Av. Juan de Garay	0,50
Boedo	Entre Av. Juan de Garay y límite sur	0,25
Constitución	Todo el barrio	0,50
Flores	Entre Av. Directorio y Av. Asamblea - Av. Varela - Crisóstomo Álvarez - Av. Perito Moreno	0,50
Flores	Entre Av. Asamblea - Av. Varela - Crisóstomo Álvarez - Av. Perito Moreno y límite sur	0,25
Liniers	Todo el barrio	0,50
Mataderos	Entre Av. Emilio Castro, Av. Gral. Paz, Severo García Grande de Zequeira y Carhué	0,50
Mataderos	Límites barriales excluida zona entre Av. Emilio Castro, Av. Gral. Paz, Severo García Grande de Zequeira y Carhué	0,25
Nueva Pompeya	Entre límite norte y Av. Intendente Francisco Rabanal - Beazley - Av. Amancio Alcorta	0,25
Nueva Pompeya	Entre Av. Intendente Francisco Rabanal - Beazley - Av. Amancio Alcorta y límite sur	0,00
Parque Avellaneda	Todo el barrio	0,50
Parque Chacabuco	Entre límite norte y Av. Asamblea - Av. Vernet	0,50
Parque Chacabuco	Entre Av. Asamblea - Av. Vernet y límite sur	0,25
Parque Patricios	Todo el barrio	0,25
San Cristóbal	Todo el barrio	0,50
San Telmo	Todo el barrio	0,50
Villa Lugano	Todo el barrio	0,25
Villa Riachuelo	Entre límite norte y Av. Coronel Roca	0,25
Villa Riachuelo	Entre Av. Coronel Roca y límite sur	0,00
Villa Soldati	Entre límite norte y Av. Coronel Roca - Av. Intendente Francisco Rabanal (Norte)	0,25
Villa Soldati	Entre Av. Coronel Roca - Av. Intendente Francisco Rabanal (Norte) y límite sur	0,00
Zona II · coeficientes 0,75–1,25
Agronomía	Todo el barrio	0,75
Almagro	Todo el barrio	0,75
Balvanera	Todo el barrio	0,75
Belgrano	Entre Av. Cabildo y límite sur	1,25
Caballito	Entre límite norte y Av. Avellaneda - Neuquén - Colpayo - Av. Avellaneda	0,75
Caballito	Entre Av. Avellaneda - Neuquén - Colpayo - Av. Avellaneda y Av. Juan Bautista Alberdi	1,00
Caballito	Entre Av. Juan Bautista Alberdi y límite sur	0,75
Chacarita	Entre límite este y Av. Forest - Av. Corrientes	1,00
Chacarita	Entre Av. Forest - Av. Corrientes y límite oeste	0,75
Coghlan	Todo el barrio	1,00
Colegiales	Todo el barrio	1,25
Flores	Entre límite norte y Av. Avellaneda	0,75
Flores	Entre Av. Avellaneda y Av. Juan Bautista Alberdi	1,00
Flores	Entre Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Directorio	0,75
Floresta	Entre límite norte y Av. Avellaneda	0,75
Floresta	Entre Av. Avellaneda y Av. Juan Bautista Alberdi	1,00
Floresta	Entre Av. Juan Bautista Alberdi y límite sur	0,75
Monserrat	Todo el barrio	1,00
Monte Castro	Todo el barrio	0,75
Núñez	Entre Av. Cabildo y límite sur	1,25
Palermo	Entre Av. Cabildo - Av. Santa Fe y límite sur	1,25
Parque Chas	Todo el barrio	0,75
La Paternal	Todo el barrio	0,75
Recoleta	Entre Av. Santa Fe y límite sur	1,25
Saavedra	Entre Av. Crisólogo Larralde, Aizpurúa, Rogelio Yrurtía y Andonaegui	1,25
Saavedra	Límites barriales excluida zona entre Av. Crisólogo Larralde, Aizpurúa, Rogelio Yrurtía y Andonaegui	1,00
San Nicolás	Todo el barrio	1,00
Vélez Sársfield	Todo el barrio	0,75
Versalles	Todo el barrio	0,75
Villa Crespo	Entre límite este y Av. Corrientes	1,00
Villa Crespo	Entre Av. Corrientes y límite oeste	0,75
Villa del Parque	Todo el barrio	0,75
Villa Devoto	Entre límite norte y Gutenberg (Norte) (FCGU)	0,75
Villa Devoto	Entre Gutenberg (Norte) (FCGU) y Ricardo Gutiérrez (Norte) (FCGSM)	1,00
Villa Devoto	Entre Ricardo Gutiérrez (Norte) (FCGSM) y límite sur	0,75
Villa Gral. Mitre	Todo el barrio	0,75
Villa Luro	Todo el barrio	0,75
Villa Ortúzar	Todo el barrio	0,75
Villa Pueyrredón	Todo el barrio	0,75
Villa Real	Todo el barrio	0,75
Villa Santa Rita	Todo el barrio	0,75
Villa Urquiza	Todo el barrio	1,00
Zona III · coeficientes 1,50–2,00
Belgrano	Entre límite norte y Av. Del Libertador	1,75
Belgrano	Av. Del Libertador (ambas aceras)	1,75
Belgrano	Entre Av. Del Libertador y Av. Cabildo	1,50
Núñez	Entre límite norte y Av. Del Libertador	1,75
Núñez	Av. Del Libertador (ambas aceras)	1,75
Núñez	Entre Av. Del Libertador y Av. Cabildo	1,50
Palermo	Entre límite norte, Av. Tagle, Av. Presidente Figueroa Alcorta y Av. Jerónimo Salguero	2,00
Palermo	Entre límite norte y Av. Del Libertador	1,75
Palermo	Av. Del Libertador (ambas aceras)	1,75
Palermo	Entre Av. Del Libertador y Av. Cabildo - Av. Santa Fe	1,50
Palermo	Entre Av. Dorrego, Costa Rica, Fitz Roy y J. A. Cabrera	1,50
Palermo	Entre Godoy Cruz, Costa Rica, Malabia y Gorriti	1,50
Puerto Madero	Todo el barrio	2,00
Recoleta	Entre límite norte y Av. Santa Fe	1,75
Retiro	Todo el barrio	1,75

Si una partida queda en más de una subzona, la ley aplica el coeficiente mayor. Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta tienen subzonas en las zonas II y III, y Flores en las zonas I y II, por eso aparecen en dos grupos. Fuente: Ley 6.927 (Ley Impositiva 2026), Anexo, arts. 41 a 45.

¿Cómo se calcula el ABL en CABA?⁠

La boleta de AGIP cobra dos tributos juntos, y la Ley Impositiva da una fórmula para cada uno. Los dos parten de la VFH de la partida, que figura al pie de la boleta. Qué es cada tributo y por qué llegan en el mismo papel está en qué es el ABL y el Impuesto Inmobiliario.

El Impuesto Inmobiliario se calcula como II = CF + (VFH − lm) × al × USC. Es una escala por tramos: la cuota fija (CF) cubre la parte de la VFH que está por debajo del límite inferior del tramo (lm), y la alícuota del tramo (al) se aplica solo al excedente.

La tasa ABL se calcula como TRS = VFH × ab × [1 + (CG × pCG)] × USC. La VFH se multiplica por la alícuota base (ab) y por el factor del coeficiente geográfico (CG) ponderado (pCG). La Unidad de Sustentabilidad Contributiva (USC) vale uno en 2026, así que no cambia el resultado.

La ley agrega un adicional a la tasa para las partidas de VFH alta y un mínimo por partida, más bajo para cocheras y bauleras. Para cobrar las cuotas mensuales, AGIP aplica además el tope de aumento que se explica más abajo. El pago anual anticipado tiene otra base: la cuota de enero multiplicada por doce, más el adicional anual sobre la tasa cuando corresponda, con las bonificaciones y los saldos a favor que se apliquen. Es una alternativa que cancela el año y tiene un único vencimiento; después de esa fecha se paga en cuotas mensuales. Las opciones se comparan en pago anual o cuotas mensuales del ABL.

Alícuotas y parámetros del ABL en 2026

Ley 6.927, arts. 41 a 44

Tasa ABL	Valor
Alícuota base de la tasa (ab)	0,80 %
Ponderación del coeficiente geográfico (pCG)	0,5
Unidad de Sustentabilidad Contributiva (USC)	1
Adicional sobre la tasa si la VFH supera $ 32.000.000	1,00 %
Mínimo anual por partida (cocheras y bauleras)	$ 14.100 ($ 4.850)

Impuesto Inmobiliario	VFH desde	Hasta	Cuota fija	Alícuota
Tramo A	$ 0	19,15 millones	$ 0	0,60 %
Tramo B	19,15 millones	28,1 millones	$ 114.900	0,65 %
Tramo C	28,1 millones	40 millones	$ 173.075	0,70 %
Tramo D	40 millones	58 millones	$ 256.375	0,75 %
Tramo E	58 millones	87 millones	$ 391.375	0,80 %
Tramo F	87 millones	140 millones	$ 623.375	0,85 %
Tramo G	140 millones	270 millones	$ 1.073.875	0,90 %
Tramo H	270 millones	900 millones	$ 2.243.875	1,00 %
Tramo I	900 millones	5.500 millones	$ 8.543.875	1,10 %
Tramo J	5.500 millones	en adelante	$ 59.143.875	1,20 %

La cuota fija de cada tramo es el impuesto que corresponde a todo lo que está por debajo de su límite inferior. El Impuesto Inmobiliario ya incluye el 5 % de la Ley 23.514 destinado al Fondo del subte. El mínimo se reparte en partes iguales entre los dos tributos. Fuente: Ley 6.927 (Ley Impositiva 2026), Anexo, arts. 41 a 45.

Calculadora de ABL en CABA 2026⁠

Calculá el tributo por fórmula según la valuación fiscal y la ubicación del inmueble, antes del tope de aumento y los beneficios de AGIP. Necesitás la VFH, que está al pie de la boleta (dónde encontrarla) o en la consulta de valuación fiscal de AGIP, el barrio y, si el barrio está dividido, la subzona.

El resultado es el tributo anual por fórmula y su equivalente dividido en doce. No predice la cuota que te va a cobrar AGIP ni el pago anual anticipado. La boleta puede ser mucho menor porque cada cuota depende de la anterior y del tope de aumento, además de los descuentos, exenciones y saldos a favor. Los beneficios por pago anual, pago a término, débito automático o buen cumplimiento están en descuentos del ABL.

Con la VFH y el barrio solos no se puede estimar la boleta real: también hacen falta la cuota anterior, el IPCBA aplicable y los beneficios de la partida. Dos inmuebles con la misma VFH y subzona pueden recibir boletas distintas por su historial. Para comparar, revisá el período y si se trata de una cuota mensual o del pago anual anticipado.

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Captura de la aplicación con datos de demostración de noviembre de 2025 a octubre de 2026. Los importes son sintéticos y no corresponden a una partida real.

Qué establece la Ley 6.927 para el ABL en 2026⁠

La Ley 6.927 es la Ley Impositiva 2026 de la Ciudad. Fija las alícuotas y los montos de todos los tributos porteños del año, de Ingresos Brutos y Sellos a las patentes, y dedica sus artículos 41 a 45 al Impuesto Inmobiliario y a la tasa ABL. Se publicó en el Boletín Oficial el 19 de diciembre de 2025 y rige desde el 1 de enero de 2026.

¿Cuánto aumenta el ABL en 2026?

El aumento lo limita la bonificación del artículo 44: cada cuota puede ser, como máximo, la cuota anterior más la inflación de la Ciudad (IPCBA) de cinco meses antes. Si ese límite queda por debajo del monto por fórmula, AGIP bonifica la diferencia. Las partidas con VFH por encima del umbral de la ley suman además el adicional sobre la tasa.

El resultado de la calculadora tampoco es un importe pendiente que debas alcanzar el año siguiente. La fórmula puede cambiar con la nueva Ley Impositiva o con la VFH. Si continúa el mismo tope, las cuotas siguen dependiendo de su historial y de la inflación aplicable; no se puede anticipar si alcanzarán el monto por fórmula. El pago anual anticipado cancela el año sin sumar los aumentos de las cuotas mensuales posteriores.

El artículo 45 pone otro límite: lo que se paga en el año no puede superar el 1 % del valor de mercado del inmueble. Para hacerlo valer hay que presentar un recurso ante AGIP con al menos dos informes de corredores inmobiliarios matriculados u otros profesionales habilitados.

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El ABL de tu partida, mes a mes

La calculadora muestra el tributo por fórmula, antes del tope y los beneficios; la boleta dice cuánto te cobra AGIP. Factura lee las boletas de AGIP, guarda la cuota de cada una y te muestra cuánto subió el ABL contra el año anterior, junto a tus expensas y servicios.

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Metodología⁠

Fuentes

Ley 6.927 (Ley Impositiva 2026) de la Ciudad de Buenos Aires, Anexo, artículos 41 a 45, y AGIP para la forma de pago.

Período

Año fiscal 2026: la ley rige del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026.

Cobertura

Las 82 subzonas de los 48 barrios de la Ciudad que enumera el artículo 42; el mapa usa los límites oficiales de barrios de Buenos Aires Data.

Métricas

El coeficiente geográfico de cada subzona tal como lo publica la ley. La tasa por millón de VFH, el rango por barrio y el resultado de la calculadora son cálculos nuestros con las fórmulas de los artículos 41 y 42, en pesos por año.

Limitaciones

La calculadora da el tributo que determina la fórmula, no la boleta: no aplica el tope que limita cada cuota a la anterior más el IPCBA, ni los descuentos de AGIP, ni exenciones, ni el límite del 1 % del valor de mercado. El reparto del mínimo en mitades entre los dos tributos es nuestra lectura del artículo 44. Los límites de las subzonas son los que la ley describe en texto; no hay un mapa oficial de subzonas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de ABL en CABA en 2026?

Depende de la valuación fiscal, la subzona y el historial de cuotas de la partida. La calculadora aplica las fórmulas del Impuesto Inmobiliario y de la tasa ABL antes del tope de aumento y los beneficios, por lo que no predice la boleta. Las cuotas mensuales se limitan según la anterior y el IPCBA aplicable; el pago anual anticipado se calcula con la cuota de enero multiplicada por doce, más el adicional anual cuando corresponda, antes de bonificaciones y saldos a favor.

¿Cuánto aumenta el ABL en CABA en 2026?

Cada cuota puede subir, como máximo, lo que subió la inflación de la Ciudad (IPCBA) cinco meses antes respecto de la cuota anterior. Si el límite queda por debajo del monto por fórmula, AGIP bonifica la diferencia; las partidas de valuación fiscal alta suman además el adicional sobre la tasa. La fórmula de este año no predice la boleta del siguiente: también importan la nueva ley, la valuación fiscal y el historial de la partida.

¿Qué establece la Ley 6927 de la CABA?

Es la Ley Impositiva 2026 de la Ciudad de Buenos Aires. Fija las alícuotas, escalas y montos de todos los tributos porteños del año: Ingresos Brutos, Sellos, patentes, publicidad y, en sus artículos 41 a 45, el Impuesto Inmobiliario y la tasa ABL, con la tabla de coeficientes geográficos por barrio. Rige desde el 1 de enero de 2026.

¿Por qué el resultado de la calculadora no coincide con mi boleta de ABL?

La calculadora muestra el tributo anual por fórmula, antes del tope de aumento y los beneficios. AGIP limita las cuotas mensuales según la anterior y la inflación porteña aplicable, y calcula el pago anual anticipado a partir de la cuota de enero. Los descuentos, exenciones y saldos a favor también pueden reducir el saldo. Con la VFH y el barrio solos no se puede estimar la boleta real: revisá también su período y si es mensual o anual.

¿Qué coeficiente se aplica si mi propiedad está en el límite entre dos subzonas?

El mayor. La Ley Impositiva establece que, si una partida está comprendida en más de una zona o subzona, se considera la de mayor coeficiente. Es un caso frecuente en las avenidas que dividen barrios, como Cabildo, Santa Fe o Avellaneda.

¿El coeficiente geográfico cambia el Impuesto Inmobiliario?

No. El coeficiente solo multiplica la tasa ABL. La fórmula del Impuesto Inmobiliario usa una escala de la valuación fiscal igual en toda la Ciudad. Dos inmuebles con igual VFH tienen el mismo impuesto por fórmula, pero sus cuotas pueden diferir por el historial de la partida y los beneficios aplicables.

¿Cómo se calcula la base imponible de un inmueble en CABA?

La base del ABL es la Valuación Fiscal Homogénea que AGIP asigna a cada partida. Combina el valor del terreno según la zona y el de la construcción según superficie, categoría y destino. Figura al pie de la boleta y se consulta en el sitio de AGIP con el número de partida y el dígito verificador; si no refleja el inmueble, se puede reclamar ante AGIP.

Fuentes

• Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires: Ley 6.927, Ley Impositiva 2026, Anexo — Artículos 41 a 45: la escala del Impuesto Inmobiliario, la fórmula de la tasa ABL con su alícuota base y su ponderación, la tabla de coeficientes geográficos por barrio y subzona, la USC, el adicional, los mínimos, el tope de aumento y el límite del valor de mercado. Cotejamos la fe de erratas posterior: esos artículos no cambian.
• Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires: Ley 6.927 — Fecha de publicación y vigencia de la ley.
• AGIP: Inmobiliario/ABL — Pago del tributo anual en doce cuotas mensuales o con la boleta anual.
• AGIP: Consulta de Valuación Fiscal Homogénea — Dónde consultar la VFH de una partida, el dato que pide la calculadora.
• Buenos Aires Data: Barrios — Límites oficiales de los 48 barrios con los que se dibuja el mapa.
• Infobae: Cambios en el ABL porteño para 2025 — Origen de los coeficientes geográficos en los cambios al ABL para 2025.

Las tablas y series derivadas de esta página se publican bajo CC BY 4.0. Los datos originales conservan los términos de cada fuente.