Cómo registrar un contrato de alquiler en ARCA (RELI)
Konstantin Mednikov · Fundador e Ingeniero de Producto
7 años creando y liderando productos tecnológicos
Verificado por Daria Liubimova
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En esta guía
Registrar un contrato de alquiler en AFIP, hoy ARCA, se hace desde el servicio Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI), con clave fiscal. Desde agosto de 2024 el registro general dejó de ser obligatorio: la registración se mantiene para quienes necesitan acreditar el contrato para acceder a determinados beneficios fiscales.
La carga se completa online con los datos del contrato y una copia en PDF o JPG. Cuando el sistema la acepta, emite una constancia con un código identificador que podés guardar y consultar después.
La obligación actual
La Resolución General 5545/2024 eliminó la obligación de informar todos los contratos de alquiler ante el organismo fiscal. El RELI sigue siendo el registro que ARCA usa para los contratos que se declaran con el fin de acceder a los incentivos fiscales de la Ley 27.737.
La norma fija la registración dentro de los 15 días corridos posteriores a la celebración para los contratos alcanzados por este régimen. Los contratos que ya habían sido registrados bajo la regla anterior y seguían vigentes cuando entró en vigor la RG 5545 no deben cargarse otra vez, salvo que haya una modificación, una actualización del valor o una renovación.
Cómo hacer la registración en RELI
- Ingresá con clave fiscal nivel 3 o superior.
- Abrí el servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI” en el sitio de ARCA y elegí “Declaración de contratos”.
- Completá los datos que pide el formulario sobre la locación y adjuntá el contrato en PDF o JPG.
- Si el contrato está pactado en moneda extranjera, informá el importe en pesos usando el tipo de cambio vendedor del Banco Nación vigente al cierre del día hábil anterior a la celebración.
- Confirmá la operación y descargá la constancia con el código identificador.
Guardá la constancia junto con el contrato. En un condominio, uno de los condóminos puede hacer la registración por todos si informa a la totalidad de los integrantes. Los contratos celebrados mediante plataformas digitales o aplicaciones también están incluidos en el régimen.
Cómo comprobar si el contrato está registrado
Entrá al servicio RELI y abrí la opción “Consulta de contratos”. La presencia del contrato en esa consulta y la constancia con código identificador son los comprobantes que tenés que conservar.
Si el contrato no aparece, revisá que la operación haya terminado con una constancia y que estés consultando el mismo servicio con el que se presentó. Si sigue sin aparecer, consultá a ARCA o a un profesional antes de dar por cumplido el requisito de un beneficio fiscal.
Si el contrato no está registrado
Para un contrato actual, la falta de RELI no incumple una obligación general porque la RG 5545 eliminó ese régimen. La situación cambia si querés aplicar un incentivo fiscal que exige que el contrato esté declarado: mientras no figure en RELI, la registración requerida para ese beneficio no está acreditada.
Si pasó el plazo de 15 días, revisá el caso concreto antes de presentar la declaración o usar el beneficio. ARCA también exige informar dentro de 15 días las modificaciones y actualizaciones de valor de los contratos registrados; las renovaciones se cargan como una nueva operación.
El registro fiscal no resuelve otras cuestiones del alquiler. Si tu duda es quién paga cada gasto del edificio, leé qué paga el inquilino y el dueño en un alquiler.
- ARCA: Alquileres — Entrada oficial al micrositio de alquileres y al servicio de registro de contratos de locación sobre inmuebles situados en el país.
- ARCA: RELI, procedimiento de registración — Nombre del servicio, opción de declaración, plazo de 15 días, formatos del archivo, constancia con código identificador y consulta de contratos.
- ARCA: RELI, características e incentivos fiscales — Beneficios fiscales de la Ley 27.737 que requieren declarar el contrato en RELI.
- Boletín Oficial: Resolución General 5545/2024 — Elimina el régimen general de registración y mantiene la declaración para acceder a incentivos fiscales; también fija reglas para plazos, modificaciones, renovaciones, moneda extranjera, condominios y consulta.
- ARCA: Institucional — Explica que ARCA es la continuadora jurídica de la AFIP.
En el servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI”, dentro de la opción “Declaración de contratos”. El acceso está en el micrositio de alquileres de ARCA.
No para todos los contratos. La Resolución General 5545/2024 eliminó la obligación general y mantiene la registración para quienes quieren usar incentivos fiscales de la Ley 27.737 que requieren que el contrato esté declarado en RELI.
Necesitás clave fiscal nivel 3 o superior, el contrato en PDF o JPG y los datos que solicite el formulario sobre la locación. Si el contrato está pactado en moneda extranjera, tenés que informar el importe en pesos con el tipo de cambio vendedor del Banco Nación del día hábil anterior a la celebración.
Entrá al servicio RELI y consultá la opción “Consulta de contratos”. Si el contrato aparece y tenés la constancia con el código identificador, la declaración quedó asentada. Aunque la búsqueda mencione AFIP, el organismo actual es ARCA.
Para un contrato actual, la falta de RELI no incumple una obligación general porque la Resolución General 5545/2024 eliminó ese régimen. Si querés usar un incentivo fiscal que exige la declaración, mientras el contrato no figure en RELI no está acreditado ese requisito; revisá el caso y el plazo aplicable antes de presentar la declaración.
El contrato y las boletas, cada uno en su lugar
RELI sirve para declarar el contrato ante ARCA cuando necesitás cumplir un requisito fiscal. Subí tus boletas de luz, gas y agua a Factura para seguir el costo de la vivienda mes a mes.
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